Berlin Charlottenburg

MODERNER & EXKLUSIVER STUCKALTBAU MIT SEEBLICK

m² Wohnfläche
250
Preis / m²
12.400 €
Preis
3.100.000 € *

Es handelt sich um eine sehr exklusive 7-Zimmer-Stuckwohnung mit ca. 250 qm sehr hochwertiger Wohnfläche mit Sonnenbalkon mit original erhaltenen & reich verzierten Stuckdecken mit zahlreichen Engels, Blumen etc..-Abbildungen im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilaltbaus mit historischer Vergangenheit aus dem Jahre 1908.

Die Wohnung wurde von ca. 5 Jahren vollständig entkernt:
-die massiven Balken in der Decke und im Fußboden wurden komplett erneuert
-Formen vom Original-Stuck wurden genommen und später wurde der Stuck 1 zu 1 wieder in mühevoller Handarbeit von Stuckateuren aus Prag originalgetreu wieder angebracht
-neuer Fußboden mit Trittschalldämmung wieder aufgebaut,
-neuer zeitgemäßer Grundriss
-neue Elektrik
-neue Leitungen
-alte Stilelemente wie Tür- und Fensterbeschläge sind originalgetreu sowie Stuckelemente und hohe Decken.

Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Innenausstattung:
-Hochwertiges Parkett
-Einzigartiges Beleuchtungssystem in den abgehangenen Decken
-Modernes Designer-Bad in heller OPTIK mit zwei Designer-Duschen
-Sehr hochwertige Küche für höchste Ansprüche hochwertigen Geräten und Arbeitsplatte in heller Onyx-Optik
-Moderne Alarmanlage
-Hochwertige Einbauten
-Moderne Sauna

Insgesamt wurde die Wohnung für ca. 800.000,- entkernt und modernisiert und befindet sich in einem perfekten Neubau-Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt: großzügiger Empfang, ein modernes Gäste-WC, ein herrschaftliches Wohnzimmer, ein großes Speisezimmer mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum exklusiven Designer-Bad.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
Der Energieverbrauchswert beträgt 133 kWh/(qm·a). Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 750,- € pro Monat. Das Haus verfügt über einen historischen Aufzug. Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei.

Eine sehr gefragte Adresse in bester City-Lage von Berlin-Charlottenburg in direkter Nachbarschaft zum Lietzensee!

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ID: AIB 14595

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.100.000 €
Eigenkapital 708.908,00 €
Monatliche Rate 11.815,13 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 14.04.2024.
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