Herrschaftliche DACH-MAISONETTE im BAROCK-PALAIS für exklusive Ansprüche in feinster Lage

Es handelt sich um ein herrschaftliches Barock-Palais, welches sich der Historienmaler Carl Röhling im Jahre 1908/09 in außergewöhnlicher Architektur mit Barockfassade auf einem ca. 1.050 qm Sonnengrundstück errichten ließ.
Die symmetrische Hauptfassade mit ihrem Neorokoko-Dekor weist konservative Züge auf. Die vorherrschende Vertikaltendenz über dem hohen genutzten Sockelgeschoß wird durch die kolossale Pilaster-Ordnung verursacht, die nicht nur den risalitartig vorkragenden Mittelteil, sondern auch die Gebäudeecken markiert.

Das Objekt verfügt über ca. 1.400 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 1.250 qm reiner Wohnfläche:
The property has a total floor space of approximately 1,400 square meters and a living space of approximately 1,250 square meters:
Tiefgeschoss:
Basement:Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad, Zwei kleine Zimmer, Küche four small rooms
Erdgeschoss :

Ground floor:Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Badezimmer, Fitnessraum, Sauna, Duschbad, diverse Abstellräume, zwei Büros
Hallway, utility room, hobby room, boiler room, bathroom, gym, sauna, shower room, various storage rooms, two offices
1.Obergeschoß- Belle Etage:
First floor:Einladender Eingangsbereich, repräsentativer Wohn- und Speisebereich, großzügige Küche, große Bibliothek, Gäste-WC, diverse Zimmer

Inviting entrance area, representative living and dining area, spacious kitchen, large library, guest toilet, various rooms
2.Obergeschoß :
First floor:Einladender Eingangsbereich, repräsentativer Wohn- und Speisebereich, großzügige Küche, große Bibliothek, Gäste-WC, diverse Zimmer

Inviting entrance area, representative living and dining area, spacious kitchen, large library, guest toilet, various rooms
Dachgeschoss: ( zur Zeit in zwei Wohnungen aufgeteilt- je 220 qm Wohnfläche )
Top floor:Flur, repräsentativer Wohn- und Speisebereich, großzügige Küche, große Bibliothek, Gäste-WC, Sonnenbalkon, Ankleide
Hallway, representative living and dining area, spacious kitchen, large library, guest toilet, sunny balcony, dressing room
Galeriegeschoss: Gallery:Galerie, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Zugang zur Dachterrasse
Ga Gallery, bedroom, kitchen, children's room, access to the roof terrace
Das Palais wurde in den letzten 6 Jahren für 5 Familien / Parteien umgebaut und kann jederzeit als Ein oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
The palais was rebuilt in the last 6 years to a place where 5 families have enough space to live in. The property can be used as a single – or two-family home.

Das gesamte Objekt wurde sehr aufwendig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und hervorragenden Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.
The entire object has been modernized, so that the general condition can be described as excellent. There is no need for any modernization.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: eigener Lift, sehr hochwertige und repräsentative Gesamtausstattung, holzvertäfelte Wände, erstklassige Stuckornamente, hochwertige Einbauküche, Fitnessraum, Sauna, Garage, drei Sonnenbalkone, erstklassige Dachterrasse.
The special features of this property: own elevator, very high-quality and representative overall equipment, wood-paneled walls, first-class stucco ornaments, high-quality built-in kitchen, gym, sauna, garage, three sunny balconies, first-class roof-top terrace.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
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Die Villa wurde gesamt vermietet. Zur Zeit erzielt man ca. 320.000,- JAHRESNETTOKALTMIETE. Somit hätte ca. 3,5 % Rendite pro Jahr.

Eine Wohnung mit ca. 200 qm Wohnfläche kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Zur Villa gehört eine Garage für 2 Fahrzeuge.The mansion has a garage for in total 2 vehicles.

Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Berlin-Grunewald