Berlin Grunewald

NEUER KP- ca.2.100 qm Wassergrundstück- mit VILLA mit DENKMAL-Abschreibung- für 1 bis 3 Familien

m² Grundstück
2.100
m² Wohnfläche
800
Preis / m²
6.875 €
Preis
5.500.000 € *

Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla – so genannte LAMPSON VILLA aus dem Jahre 1898 / 1903, welche vom Architekten Zaar & Vahl und vom Architekten Bröker für den Bauherrn des berühmten Cumberland-Palais ( Kurfürstendamm ) Walter Lampson als kleine Cumberland-Villa auf einem ca. 2.100 qm Wassergrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 1.000 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 800 qm reiner Wohnfläche:
Garten/ Sockelgeschoss:Diele, Abstellraum, Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Duschbad, 4 Wohnungen,
Erdgeschoss:herrschaftlicher Empfang, Garderobe, zauberhaftes Gäste-WC, große Küche, repräsentativer Salon, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, stuckverziertes Speisezimmer, großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia,
Obergeschoss:Diele, großzügiges Schlafzimmer mit großer Sonnenterrasse, gut geschnittenes Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer,
Dachgeschoss:Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, großes Galeriezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (25 qm), großzügiges Esszimmer.
Die Villa befindet sich im inneren Bereich weitgehend im Originalzustand von 1898. Die Villa wurde im Außenbereich fortlaufend saniert bzw. modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Es besteht umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung, Fenstern Küche, Bädern & Innenausstattung.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.

Die gesamte Villa steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar.
Der auf dem Markt bezahlte Quadratmeterpreis für vergleichbare Grundstücke in Grunewald am Wasser ( in reiner Südlage ) liegt der Zeit bei 3.000,- € bis 3.500,- € pro Quadratmeter. Somit ist für das reine Grundstück ein Verkehrswert von ca. 7.000.000,- € anzusetzen.
Das zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt ist komplett bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse im exklusiven Stadtteil Berlin - Grunewald.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com


ID: AIB 7301

 

 

Kostenlose Beratung
Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

Anfrage senden

Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 5.500.000 €
Eigenkapital 1.257.740,00 €
Monatliche Rate 20.962,33 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.07.2024.
Berechnungsgrundlage ansehen Online-Finanzierungsantrag stellen
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

Nichts Passendes gefunden?
Die besten Suchergebnisse erhalten Sie jedoch von Ihrem persönlichen Berater der Allgemeinen Immobilien-Börse. Dieser stellt Ihnen maßgeschneiderte Angebote bequem zusammen und benachrichtigt Sie, wenn neue Objekte zum Verkauf stehen noch bevor diese im Internet sichtbar sind.
Kontaktieren Sie jetzt Ihren Berater oder lassen Sie sich kostenlos zurückrufen!