Nur 7.777,- pro QM- EXKLUSIVE & MODERNE LANDHAUSVILLA- - auch für 2 Parteien- unweit vom Kudamm

Es handelt sich um eine bezaubernde Klinker-Landhausvilla, die im Jahre 1926 in zentraler Lage von Wilmersdorf auf einem ca. 680 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Die Villa verfügt über ca. 685 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 485 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Heizungsraum, Gästezimmer, Sauna
Erdgeschoss:WE 1: Diele, Garderobe, modernes Badezimmer, großzügige Wohnküche, komfortables Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, Sonnenterrasse
WE 2:Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Flur, komfortable Küche, modernes Badezimmer
Obergeschoss: Diele, kleines Gäste-WC, moderne Küche, kleines Speisezimmer, großzügiges Wohnzimmer, geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Diele, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, modernes Badezimmer, komfortable Ankleide
Dachgeschoss: :Diele, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, modernes Badezimmer, geräumiges Kinderzimmer, Diele, großzügiges Schlafzimmer, Sonnenbalkon
Spitzboden:Ausbaufähig zu einer Wohnfläche von bis zu ca. 85 qm

Das Villenanwesen befindet sich in einem erstklassigen & gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2015 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (u. a. Bäder, neue Heizung).

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: 3 offene Kamine, gepflegte & hochwertige Parkett- und Dielenböden, neue und moderne Bäder, Sauna, Spitzboden noch ausbaufähig, Außenpool

Derzeit wird das Erdgeschoss, das in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000,-€ als Ferienwohnung vermietet.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 122,6 kWh/(qm·a).

Zu dem Haus gehört ein Doppel-Carport.

Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine der wohl gefragtesten Adressen und eine Seltenheit im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

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