Berlin Charlottenburg

3,35% Rendite p.a.! 4-Zimmer Stuckaltbau AM WASSER in exponierter Uferlage Charlottenburgs

m² Wohnfläche
113
Preis / m²
7.920 €
Preis
895.000 € *

Es handelt sich um eine modernisierte 4-Zimmer-Atlbauwohnung mit ca. 113qm heller und stuckverzierter Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1897).

In den Jahren 2020/2021 wurden an dem Haus die Fassade sowie die rückwärtigen Balkone, sowie ein Fahrstuhl angebaut und das Treppenhaus modernisiert. Im letzten Jahr wurden sämtliche Fenster erneuert. Für das Jahr 2022 ist im Zuge des Dachgeschossausbaus die Erneuerung des gesamten Dachstuhles geplant.

Das Wohneigentum wurde im Jahr 2015 umfangreich vom jetzigen Eigentümer modernisiert. Von einem renommierten Innenarchitekten liegt darüber hinaus ein Designer-Planungskonzept zur Umgestaltung der Wohnung vor, das bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Down-Lights, ein modernes Badezimmer, eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer, geräumiges Speisezimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit seitlichem Wasser-Blick und Balkon, ein lichtdurchflutetes Ess- oder Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Flügeltüren und Stuckdecke

Bei einer möblierten Vermietung ist bei ca. 22 Euro/m² eine JNK von 30.000,- Euro generierbar. Daraus ließe sich eine Brutto-Rendite von ca. 3,35% p.a. erzielen!

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der auf dem Zwischenpodest der 3ten und 4ten Etage hält. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich nur ca. 350,- EURO.

Der Endenergiewert des Gebäudes liegt bei 106,86 kWh(m²a).

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gern mit.

Der Verkauf erfolgt im ALLEINAUFTRAG !

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn

In einer gefragten Adresse in zentraler Wohnlage in Berlin-Charlottenburg- Vis a Vis von der Spree in repräsentativer Lage am Ufer !

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ID: AIB 13619

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 895.000 €
Eigenkapital 204.668,60 €
Monatliche Rate 2.387,80 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 07.12.2021.
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