Berlin Wedding

IDEAL GESCHNITTENES BAUGRUNDSTÜCK als LÜCKENSCHLIESSUNG unweit des BRUNNENVIERTELS !

m² Grundstück
332
Preis
1.100.000 € *

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans III-190 und ist hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung als Allgemeines Wohngebiet WA festgesetzt (Baustufe V / 3). Darstellung im FNP als Wohnbaufläche W 1. Zulässig erscheint eine Bebauung mit max.5 Vollgeschossen, die GRZ beträgt 0,3 und die GFZ 1,5, die zulässige Bebauungstiefe beträgt 13m.

Die Errichtung eines straßenseitigen Gebäudes ist mit max. 5 Vollgeschossen zulässig. Grundsätzlich ist die Kubatur anhängig von den bestehenden Trauf- und Firsthöhen im Bestandsbereich. Eine höhere Anzahl an Vollgeschossen und damit die Abweichung vom geltenden Planungsrecht ist grundstücksbezogen und entwurfsabhängig beim zuständigen Bauamt zu prüfen.

Ausgehend von einer GFZ von 1,5 ergibt sich für das Grundstück eine mögliche BGF von ca. 800m² was einer Nutzfläche (NFF 0,82) von mindestens ca. 600m² entspricht.

Eine Wohnnutzung erscheint unter Einhaltung des Gebietscharakters möglich. Im Genehmigungsverfahren wäre ein qualifiziertes Grün- u. Freiflächenkonzept vorzulegen. Insbesondere bei einem hohen Wohnanteil auf dem Grundstück bestehen hier besondere Anforderungen an die Freiflächen für Bewohner.
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Weitere Details bitten wir Sie beim örtlichen Bauamt in Erfahrung zu bringen! Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht von Seiten des Eigentümers gestellt.

Das Grundstück befindet sich im Herzen des Ortsteils Gesundbrunnen nahe S-Bahnhof Bornholmer Straße. Zu den Hauptverkehrsachsen gehören die Bad- und die Brunnenstraße, die von Norden nach Süden verlaufen. Gesundbrunnen ist ein Ortsteil des „In Bezirks“ Mitte, dem Ursprung Berlins und das heutige Zentrum für Kunst Kultur, Wissenschaft Forschung sowie Medien und Politik. Zum Ortsteil gehört das Brunnenviertel, der Soldiner-Kiez, der Humboldthain und das Gebiet um die Reinickendorfer Straße.

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ID: AIB 13432

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.100.000 €
Eigenkapital 251.548,00 €
Monatliche Rate 2.934,73 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 21.10.2021.
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