Berlin Wilmersdorf

DACH-ROHLING - IM HERRSCHAFTLICHEN GRÜNDERZEITALTBAU AUS 1900 - zum Ausbauen für 390qm Wohnfläche !

m² Wohnfläche
390
Preis / m²
2.564 €
Preis
1.000.000 € *

Es handelt sich um einen Dach-Rohling in einem repräsentativen und stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende, der Ende der 70iger Jahre in 18 Eigentumswohnungen (WEG) aufgeteilt wurde. In den letzten 10 Jahren wurde das Haus an die Fernwärme (2016) angeschlossen und die komplette Fassade ausgebessert und instandgesetzt.

Das Dach wurde in der Nachkriegszeit wiederaufgebaut und erscheint in einem zeitgemäßen Zustand.

Im Jahre 2019 wurde eine Projekt- und Planungsstudie (inkl. Aufmaß) zum Ausbau des Dachgeschosses in Auftrag gegeben. Ziel war es, das Dachgeschoss zu zwei Wohnungen auszubauen und rückseitig am Treppenhaus einen Außenaufzug im Bereich des jetzigen Außenschornsteins zu montieren. Zudem soll, bzw. muss das Treppenhaus im Vorderhaus zur Erreichbarkeit dieser beiden Dachgeschosswohnungen vom 4.OG bis in das Dach verlängert werden. Ferner wird der komplette Dachstuhl erneuert und das Erscheinungsbild an das Nachbargebäude angelehnt und architektonisch aufgewertet. Es handelt sich lt. Bebauungsplan um ein gemischt genutztes Wohngebiet mit einer Bautiefe von 20 Meter und einer Grundstücksgröße von ca. 827 m² mit insgesamt 5 Vollgeschossen. Die GRZ beträgt 0,3 (248,10 m²) und die GFZ 1,5 (1.240,50 m²). Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt, jedoch erfolgte eine Abstimmung mit dem Bauamt.

Weitere Details, insbesondere zur Planungsstudie, teilen wir Ihnen auf Anfrage gern mit.

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn

Eine bevorzugte Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf im begehrten Kiezdreieck zwischen Fasanenplatz, Güntzel-Kiez und Viktoria-Luise-Platz. Der Kurfürstendamm befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Hierher kommen Berliner aus allen Bezirken und Besucher aus aller Welt, um die besondere Mischung zu erleben, die über Jahrzehnte gewachsen ist; entstanden aus etablierten Fachgeschäften und Boutiquen, aus Kneipen und Restaurants, die längst Berliner Institutionen sind, eingerahmt von außergewöhnlicher und gepflegter Architektur des ausgehenden 19. Jahrhunderts.

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ID: AIB 13183

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.000.000 €
Eigenkapital 228.680,00 €
Monatliche Rate 2.667,93 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 15.01.2021.
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