Sonstige

7,13% p.a. SOLL-RENDITE ! Erstklassiges GEWERBEOBJEKT in 1A- FUSSGÄNGERZONE ! Alleinauftrag

m² Grundstück
920
m² Wohnfläche
1.040
Preis / m²
2.298 €
Preis
2.390.000 € *

Es handelt sich um ein erstklassiges Eckhaus aus der Jahrhundertwende mit insgesamt ca. 1.040 qm Gewerbefläche. Das Objekt gliedert sich in ein Vorderhaus mit 2 Geschossen sowie einer Ladenpassage mit 7 Einzelhandelsflächen von 32 qm bis 80 qm Gewerbefläche, die mit dem rückwärtigen Pavillon zum zentralen Parkplatz den Endpunkt des Flurstückes bildet. Die Passage müssen alle Besucher vom Parkplatz zur Einkaufsstraße durchlaufen. Somit profitieren die Mieter von einem regen Passantenaufkommen.

Bis auf eine Einheit in der Passage sind alle 12 Gewerbeeinheiten vermietet. Bei Vollvermietung ließen sich ca. 7,31 % p.a. Brutto-Rendite erzielen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau. 1985 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt. Im Jahre 2005 wurden die zentrale Gas-Heizung sowie die Elektrik erneuert. Alle Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt. Das Gebäude ist nur im vorderen Bereich teilweise unterkellert.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 150,6 kWh/(qma).

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Eine hervorragende Adresse in zentraler Lage inmitten der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Eutin.
Das imposante Schloss am See, die Stadtbucht, die historische Altstadt und der altstadtnahe Englische Landschafts-garten laden zum Verweilen in Eutin ein. In den kommenden Jahren ist im Altstadtbereich mit weiteren Verschönerungen zu rechnen!

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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ID: AIB 13176

 

 

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Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 2.390.000 €
Eigenkapital 546.545,20 €
Monatliche Rate 6.376,36 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 16.04.2021.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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