Berlin Dahlem

Ca. 1790 qm Filetgrundstück mit Villa zum Moderniseren oder zur Neubebauung für 700 qm Wohnfläche

m² Grundstück
1.790
Preis
4.850.000 € *

Es handelt sich um ein 1790 qm uneinsehbares Fildtgrundstück mit erstklassiger Villa, welches im Jahre 1927 errichtet und im Jahre 2005 modernisiert und erweitert wurde. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Das Haus verfügt über ca. 584 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 454 qm Wohnfläche:
Untergeschoss:drei großzügige Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad, ein großzügiger Flur, sowie der Heiz- und Tankraum
Erdgeschoss: großzügiger Empfang mit Aufgang zum 1. OG und 2 exklusiven Garderoben, ein Gäste-WC, eine exklusive Bibliothek, ein exklusives Wohn -und Speisezimmerzimmer mit Eichenparkett, Kamin, bodentiefe Fenster, moderner Wohnküche mit neuster Küchentechnik, erstklassiger Wintergarten, separates Treppenhaus zum DG
Obergeschoss: vier Sonnenterrassen, zwei Flure ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie Bad en Suite, drei erstklassige Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und eigenem Badezimmer, separates Treppenhaus mit eigenem Eingang und Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): großzügiger Flur, ein exklusives Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein erstklassiges Kinderzimmer, ein exklusives Speisezimmer mit Zugang zur großzügigen Küche, ein exklusives Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein erstklassiges Ankleidezimmer. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich Dachfläche auszubauen.
Die Villa befindet sich in einem perfekten exklusiven Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Bädern und Innenausstattung. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Es bietet sich auch an, dass Dachgeschoß mit ca. 160 qm Wohnfläche aufgrund des eigenen Treppenhauses separat zu vermieten und mit den Mieteinnahmen könnte man den Kaufpreiszeitbetrag von ca. 800.000,- € finanzieren.

Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über eine Ölheizung.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143 kWh/(qm·a).
Das gesamte 1.790qm Grundstück ist nicht ausgelastet und die Villa kann mit einem ein oder zweigeschossigen Anbau erweitert werden. Das gesamte 1.790 qm Grundstück kann auch mit einem Architekten-Neubau mit ca. 700 qm Wohnfläche neu bebaut werden.

Die Villa verfügt über eine Alarmanlage. Die Villa verfügt über zwei Garagenplätze sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Dahlem.

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ID: AIB 12935

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 4.850.000 €
Eigenkapital 1.109.098,00 €
Monatliche Rate 12.939,48 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 15.07.2020.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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