Berlin Lichterfelde-West

NEUER KP- 3532,- pro QM- GEPFLEGTES EIN- bis ZWEIFAMILIENHAUS auf 550 qm Gundstück - dicht am Park!

m² Grundstück
550
m² Wohnfläche
184
Preis / m²
3.533 €
Preis
650.000 € *

Es handelt sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, bestehend aus 2 Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, welches im Jahre 1963 auf einem ca. 1.000 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 276 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 184 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Flur, HWR, Heizungsraum, Lager, Hobbyraum, Büro sowie zwei WC‘s
Erdgeschoss: Großzügiger Flur, Badezimmer, Küche, großzügiges Wohn-/Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie zwei Kinderzimmer
Obergeschoss: Großzügiger Flur, Badezimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Speisezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, erstklassiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, großes Kinderzimmer sowie erstklassiges Arbeitszimmer
Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche und Innenausstattung. Das Erdgeschoß wird derzeit gewerblich genutzt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: zwei Einbauküchen, großzügige Bäder, große Sonnenbalkone, großer und gepflegter Garten.

Bei Abtrennung des hinteren ca. 450 qm Baugrundstückes ließe sich ein 2 geschossiger Neubau mit ca. 160 qm Wohnfläche bebauen. Der Eigentümer möchte nur beide Grundstücke gemeinsam verkaufen. Bei Abtrennung müssten wir mit zwei Käufern zeitgleich beurkunden.

Für die Bebauung gilt 0,2 GRZ und 0,4 GFZ, somit kann das ca. 1.000 qm Grundstück kann mit 2ß % Grundfläche mit einem 2.1/2 geschossigen Objekt bebaut werden. In 2 Reihe kann das Grundstück nur mit einem 2 geschossigen Haus bebaut werden. Das Grundstück verfügt über ca. 20 Meter Straßenfront. Somit könnte das Grundstück mit zwei Doppelhaushälften mit je 7 Meter Hausbreite bebaut werden.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 215,6 kWh/(qm·a). Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine gefragte Adresse in Villenlage von Berlin Lichterfelde-West!

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com


ID: AIB 12760

 

 

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Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 650.000 €
Eigenkapital 148.642,00 €
Monatliche Rate 1.734,16 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 28.03.2020.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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