ENSEMBLE DE BÂTIMENTS ANCIEN DE PREMIÈRE CLASSE de 1925 dans un endroit recherché de ZEHLENDORF !

Il s'agit d'un ensemble de bâtiments qui a été construit en 1925 sur un terrain ensoleillé d'environ 707 mètres carrés et se compose d'un bâtiment avant et d'un bâtiment indépendant d'un étage et demi dans la zone frontalière.

Les deux maisons ont environ 380 mètres carrés de surface au sol totale avec environ 350 mètres carrés de surface habitable.

Rez-de-chaussée du bâtiment avant :

Local de vente avec toilettes, actuellement utilisé commercialement comme magasin avec environ 80 mètres carrés de surface habitable/utilisable.

Étage supérieur du bâtiment avant :

Appartement de 3 pièces avec bain-douche, actuellement utilisé par les locataires du magasin d'environ 80 mètres carrés de surface habitable/utilisable

Remise au rez-de-chaussée (env. 90 m² habitables) :

Hall d'entrée avec escalier menant à l'étage supérieur, salon/salle à manger, cuisine ou bureau, chambre avec salle de bain en suite, toilettes invités

Remise à l'étage supérieur (env. 90 m² habitables) :

Entrée, chambre ou chambre d'enfants, deux autres chambres d'enfants ou chambres, salle de bains, buanderie, toilettes

L'ensemble est dans un état général soigné, mais a besoin d'être modernisé et peut être remis complètement libre d'occupation dans un délai de 12 mois. Il est logique de moderniser la remise et de l'utiliser comme bâtiment résidentiel/commercial et/ou le bâtiment avant à des fins commerciales avec environ 18-20 €/m² habitables. a louer. Avec le loyer froid net annuel d'environ 38 000 €, vous pourriez refinancer un montant partiel d'environ 750 000 €. Si l'ensemble de la surface (bâtiment avant et remise) est loué, un loyer annuel net cible d'environ 75 600 EUR pourrait être atteint.

Une planification architecturale à partir de 2020 est disponible pour le bâtiment arrière, qui prévoit une extension du bâtiment du côté sud. Il s'agit d'une proposition de planification qui n'a pas encore été finalisée avec l'autorité de construction de Zehlendorf. Nous vous recommandons de faire appel à un architecte pour la coordination structurelle, que nous nous ferons un plaisir de mettre à votre disposition.

Une nouvelle location peut se faire à tout moment sans aucun problème. Nous serions heureux de vous aider à trouver un nouveau locataire.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un plancher chauffant au gaz.

L'ensemble du bâtiment serait libre d'emménager après concertation avec un préavis de 12 mois.

La vente a lieu en CONTRAT UNIQUE.

Votre personne de contact : M. Marcus Korn

Une adresse de première classe dans le quartier le plus recherché de Berlin, Zehlendorf.

Notre service pour les propriétaires

Nous sommes à votre disposition pour la vente de votre bien de bout en bout, avec discrétion et compétence.

Chaque étape se fait en concertation avec vous.

Vous décidez de la stratégie de vente de votre bien, qu'il s'agisse d'un marketing discret et hors marché ou d'un marketing qualifié dans les médias imprimés et en ligne.

Nous avons toujours le bon acheteur.

De plus, nous évaluons votre bien gratuitement, selon la valeur marchande actuelle.

Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement et gratuitement dans notre bureau, par téléphone ou par e-mail !

Nous sommes heureux d'avoir de leurs nouvelles!

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ID: AIB 13888