Berlin Grunewald

HERRSCHAFTLICHES PALAIS mit Potential für 1.500qm Wohn- Gewerbefläche -am Wasser- fast am KUDAMM!

m² Grundstück
1.700
m² Wohnfläche
1.500
Preis / m²
7.330 €
Preis
10.995.000 € *

Es handelt sich um ein herrschaftliches Stadtpalais, welche im Jahre 1905 auf einem ca. 1.580 qm großen idyllischen Wassergrundstück mit 4 Meter Uferfront errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 1.700 qm Gesamtfläche bei ca. 1.200 qm reiner Wohnfläche:

Gartengeschoss / Tiefparterre / Wellnessbereich: hochwertiges Schwimmbad, moderne Sauna, Ruhe- oder Fitnessraum und Dampfbad, kleine Einliegerwohnung mit Bad und Küche, Weinkeller, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Doppelgarage,

Belle – Etage/ Hochparterre: großzügiger Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC mit Garderobe, großzügiges Wohn- und Speisezimmer (ca. 110 qm) mit Parkett, Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse, Bibliothek/ Kino, große Wohnküche mit Frühstücksraum,

Obergeschoss: offene Galerie, großzügiges Schlafzimmer (ca. 41 qm) mit zweitem Schlafzimmer, Zugang zum Balkon sowie zwei Ankleidezimmern mit exklusivem Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, großes Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer,

Galeriegeschoss: großzügiges Arbeitszimmer (ca. 38 qm), großes Kinderzimmer, großzügiges Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, weiterer Dachboden zum Ausbauen für weitere ca. 150 qm Wohnfläche.

Das gesamte Villenpalais wurde vor ca. 8 Jahren für 3 Mio. € umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Das Objekt kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Erdwärmeheizung.

Bei Vermietung der Wohn Gewerbeflächen nach Modernisierung zu 16 € - 18 € / qm nettokalt hätte man eine ca. 245.000,- € JNKM und somit ca- 3,1 % Rendite pro Jahr.

Das gesamte Haus wäre sofort komplett bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse im exklusiven Stadtteil Berlin - Grunewald.

Unser Service für Eigentümer
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ID: AIB 9382

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 10.995.000 €
Eigenkapital 2.514.336,60 €
Monatliche Rate 29.333,93 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 27.10.2020.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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