EXKLUSIVE DESIGNER-HAUSHÄLFTE -für 300.000,-€ modernisiert- in ruhiger Villenlage

Es handelt sich um eine moderne Haushälfte für exklusive Ansprüche, welches 1972 in Wohneigentum (WEG) auf einem ca. 400 qm großen und sehr gepflegten, umlaufenden Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 185 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 135 qm Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Diele, Abstellraum, großzügiges Arbeits-/Gästezimmer mit WC und Waschtisch, modernes Designer-Badezimmer, Heizraum mit neuer Viessmann Gas-Brennwert-Therme,
Erdgeschoss:Offene Küche mit moderner Kochinsel und Siemens-Einbaugeräten, repräsentativer, ca. 65 qm großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Gas-Kamin, modernes und hochwertiges Gäste-WC aus Naturstein, großzügige, ca. 50 qm umlaufende Sonnenterrasse mit elektr. Sonnenmarkise, neuer Geräteschuppen mit überdachtem Patio und Ofenkamin
Obergeschoss:große Diele, modernes Schlafzimmer mit Balkon, modernes Kinder-/Gästezimmer, exklusives Designer-Badezimmer, modernes Kinder-/Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon

Das Haus wurde bis Ende 2017 hochwertig modernisiert und zeigt sich nach Abschluss der Arbeiten in einem erstklassigen und hochwertigen Zustand. In den Jahren 2018-2019 wurde eine Gartenbaufirma mit der kompletten Neugestaltung des Grundstücks (Garten, Wege, Nebengelasse, Überdachter Patio mit Ofen-Kamin, automatische Bewässerungsanlage etc.) beauftragt. Die Kosten beliefen sich auf ca. 100.000, - Euro.

Besonderheiten: neues Designer-Bad im Sockelgeschoss, neue Strom-, Zu- und Abwasserleitungen, neue Heizanlage inklusive neuer Leitungen, Ausschachtung und neue Versiegelung des gesamten Hauses, Entnahme von Wänden für große, offene und lichtdurchflutete Räume, durchgezogene Fensterfront im Wohnzimmer mit zusätzlichem Eckfenster, Austausch sämtlicher Fenster, neue und exklusive Bäder, Echtholzparkett, neue Einbauküche mit Siemens-Geräten, maßgefertigte Einbauschränke

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird über eine moderne Viessmann-Gaszentralheizung.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 173,2 kWh/(qm·a).
Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt nur € 350,- inkl. Verwalterumlage.

Eine erstklassige Adresse in einer der begehrtesten Stadtteile von Berlin – Schmargendorf-Grunewald – nahe Messelpark und fußläufig zum Roseneck! Umgeben von altem Eichenbestand, weitläufigen Parkanlagen und dem raffinierten Wasser-Kleeblatt aus Diana-, Hertha-, Koenigs- und Hubertussee. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

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