Berlin Charlottenburg

4.565,- pro QM- HERRSCHAFTLICHE 3,5 METER-STUCKWOHNUNG -bezugsfrei- 5 % Rendite bei Vermietung

m² Wohnfläche
230
Preis / m²
4.565 €
Preis
1.050.000 € *

Es handelt sich um eine herrschaftliche Stuckwohnung aus 1905 mit ca. 230 qm gepflegter & erstklassiger Wohn-/Gewerbefläche mit 3,5 Meter Deckenhöhe im 1. Obergeschoß eines Gründerzeit Altbaus.

Sie verfügt über eine große & moderne Wohnküche, ein großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergiewert des Gebäudes liegt bei nur 83 kWh (m²a).

Das Wohngeld beträgt ca. 1.000,-€ brutto warm inklusive 300,-€ Instandhaltungsrücklage pro Monat.

Die Wohnung kann laut Teilungserklärung gewerblich genutzt werden. Somit unterliegt diese Wohnung nicht der Mietpreisbremse.
Die Wohnung wurde kürzlich noch für ca. 5.000,- pro Monat vermietet.
Bei heutiger Vermietung ist mit ca. 16,-€ bis 17,- € pro qm zu kalkulieren. Somit hätte man ca. 3.600 ,- € pro Monat und ca. 43.000,- € Jahresnettokaltmiete.
Bei möblierter Vermietung -wie zum Beispiel für Studenten - könnte man ca. 20 ,-€ bis 25,- € pro qm erzielen. Somit hätte man ca. 4.600 ,- € pro Monat und ca. 55.000,- € Jahresnettokaltmiete.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Berlin- Charlottenburg


ID: AIB 14747

 

 

Kostenlose Beratung
Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

Anfrage senden

Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.050.000 €
Eigenkapital 240.114,00 €
Monatliche Rate 4.001,90 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 09.07.2025.
Berechnungsgrundlage ansehen Online-Finanzierungsantrag stellen
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

Nichts Passendes gefunden?
Die besten Suchergebnisse erhalten Sie jedoch von Ihrem persönlichen Berater der Allgemeinen Immobilien-Börse. Dieser stellt Ihnen maßgeschneiderte Angebote bequem zusammen und benachrichtigt Sie, wenn neue Objekte zum Verkauf stehen noch bevor diese im Internet sichtbar sind.
Kontaktieren Sie jetzt Ihren Berater oder lassen Sie sich kostenlos zurückrufen!