EINZIGARTIGES TOWNHOUSE -NEW-YORK-STYLE zum Ausbauen-90 qm Garten- dicht Fasanenplatz

Es handelt sich um ein einzigartiges Townhouse - zusammenlegbar aus 3 Wohnungen mit ca. 253 qm einzigartiger Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss (früherer historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken), im 1. OG (ehemalige Künstler-Atelier-Wohnungen mit 6 Meter Deckenhöhe und 2. OG des Gartenhauses – gebaut 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus für Künstler. Das gesamte Haus wurde 2010 modernisiert.
Die Wohnung befindet sich im Rohbau und verfügt über ein Wohn- & Speisezimmer, Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer im Rohbau, eine ruhiggelegene Terrasse sowie Garten und ein geräumiges Kinderzimmer.

Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung.
Ein Balkon und ein Aufzug ist genehmigt.

Es wurde mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Galeriehaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1 Mio € wurde bis Ende 2025 durchgeführt.
?Neue Wärmedämmverbundsystem
?Moderne & neue Galeriefenster mit 3 Fach-Verglasung
?Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof
?Neue XXL-Panoramafenster mit Wärme-Dämmung
?Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen
?Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung.
?Neue & Massive Balkone mit jeweils zusätzlicher ca. 8 qm Terrassenfläche

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fermwärme-Anschluss ist 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm·a).
Die Einheiten WE 17, 19, 20, sind sofort bezugsfrei.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm·a).
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei

Berlin-Wilmersdorf