Berlin Dahlem

Nur 3.069,- pro QM- EXKLUSIVE GRÜNDERZEIT-STADTVILLA - 130qm Wohnfläche bezugsfrei

m² Grundstück
1.250
m² Wohnfläche
1.075
Preis / m²
3.065 €
Preis
3.295.000 € *

Es handelt sich um eine einzigartige und historische dreigeschossiges Stadtvilla, welche im Jahre 1905 auf einem ca. 1250 qm großen Grundstück in Hanglage errichtet wurde.
Das Haus und alle Wohnungen wurde in den letzten 20 Jahren für ca. 1 Mio € sehr umfangreich modernisiert ( neues Dach, neue Fenster, neue Heizung, neue Fenster, neue Bäder, neue Küchen, neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach etc… ) . Es verfügt über 11 Wohneinheiten, und ist derzeit voll vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche mit ca. 3.2 Meter Deckenhöhe wird kurzfristig bezugsfrei. Es würde sich anbieten, bei einem Erwerb als Privatperson oder als GBR für die anderen Erdgeschoss-Wohnungen Eigenbedarf anzumelden, um das gesamte Erdgeschoss mit 220 qm Wohnfläche mit dem wunderschönen Garten privat zu nutzen.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Zudem ist ein Teil des Daches für ca. 100 qm Wohnfläche ausbaufähig. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen gaszentral.

Das Objekt ist nicht aufgeteilt und befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Aufzug ist nicht vorhanden. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten. Keller ist trocken.
Eine Mieterhöhung der Wohnungsmieter fand in den letzten 10 Jahren nicht statt. .
Das Haus verfügt über die alten Originalstilelemente und Stuckverzierungen.

Das Objekt befindet sich seit 30 Jahren in Familienbesitz!
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit!

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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ID: AIB 14414

 

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.295.000 €
Eigenkapital 753.500,60 €
Monatliche Rate 12.558,34 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.07.2024.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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