Nur 5.575,- pro QM- EXKLUSIVE 9-ZI.-LANDHAUSVILLA - 1 bis 2 Familien -1.400 qm Sonnengrundstück!

Es handelt sich um eine exklusive 9-Zimmer-Landhausvilla, welche in den 30´er Jahren auf einem ca. 1.400 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 330 qm reiner Wohnfläche.

Tagesbelichtetes Untergeschoss:
Flur, großzügiges Gästezimmer, Badezimmer, WC, großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Technikraum, großer Abstellraum,

Erdgeschoss:
Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, stilvoller Empfang mit Garderobe, Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten, großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, großes Arbeitszimmer, stilvolle Bibliothek, große Wohnküche, Speisekammer

Obergeschoss:
großzügige Diele, großes & lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur großen Sonnenterrasse, drei große Kinderzimmer, großes Badezimmer, WC

Dachgeschoss:
großzügiges Kinder-/ Gästezimmer mit Ankleide, geräumiges Badezimmer, Abstellräume.

Die Villa wurde im Jahre 2006/2007 für ca. 500.000,- Euro umfassend saniert (u.a. Fassadensanierung inkl. Sockelbereiche und Wärmedämmung, Dach komplett neu mit Biberschwanz Ziegeln, Elektrik, WC-Sanierungen uvm.) und fortlaufend in den Jahren 2019-2021 modernisiert (neue Hauptstromleitung, Terrasse neu beschichtet, neuer Außenzaun) und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Villa eignet sich ebenfalls als Zweifamilienhaus oder zur gewerblichen Nutzung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: Kamin, hochwertiges Parkett, 3,10 m hohe Decken, exklusive Einbauküche, Stuckleisten in allen Räumen, Spotlights, hochwertiges Walmdach, Alarmanlage mit Videoüberwachung und Aufschaltung zur Polizei, zwei große Sonnenterrassen, großer und gepflegter Garten.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 56,6 kWh/(qm·a).

Zum Haus gehören drei PKW-Stellplätze.

Die Villa kann auch teilgewerblich für 18-20 Euro pro qm Nutzfläche zzgl. 50,- ? pro Stellplatz monatlich vermietet werden.

Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Eine gefragte Adresse in Villenlage von Berlin-Lichterfelde – vis à vis vom Schweizer Viertel!

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