Berlin Dahlem

EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA-- für 1 bis 3 Parteien- am Park- mit traumhaftem Parkblick

m² Grundstück
1.100
m² Wohnfläche
654
Preis / m²
5.956 €
Preis
3.895.000 € *

Es handelt sich um eine exklusive Landhausvilla, welches im Jahre 1917 auf einem ca. 1.100 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 800 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 654 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:große Diele, Heizungsraum, diverse Kellerräume,
Gartengeschoss:repräsentative Empfangshalle, mehrere Büros, Gäste-WCs, Hausanschlussraum, HWR,
1. Obergeschoss:
(ca. 4 m Deckenhöhe) großzügiges Entree, herrschaftliches & stuckverziertes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches & stuckverziertes Speisezimmer, zwei stuckverzierte Kinderzimmer, stuckverzierte Küche mit Zugang zum Balkon, großzügiges Badezimmer,
2. Obergeschoss:
(ca. 3,6 m eckenhöhe) Diele, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit offener exklusiver Küche, Speisekammer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem Designer-Bad und WC, großes Kinderzimmer mit modernem Duschbad, großzügiges Gästezimmer, großes Arbeitszimmer,
3. Obergeschoss:
(ca. 3,5 m Deckenhöhe) Diele mit Aufgang zur großen Dachterrasse, Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und offener exklusiver Küche, großes Schlafzimmer mit exklusivem Designer-Bad, großes Schlaf-/ Kinderzimmer mit modernem Duschbad, Ankleide.

Die Villa wurde im Jahre 1995 für ca. 800.000,- € und nochmals im Jahre 2013 für ca. 250.000,- umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Hervorzuheben ist die Symbiose aus exklusivem Wohnambiente und der Möglichkeit das Objekt teilgewerblich (bis zu 50%) als Firmenrepräsentanz zu nutzen. Durch das geräumige und aufwendig sanierte Treppenhaus wird eine fließende Verbindung zwischen den einzelnen Ebenen hergestellt und bietet viel gestalterische Möglichkeiten für flexible Raumlösungen. Die einzelnen Etagen lassen sich auch innerhalb der Wohn- und Gewerbeflächen miteinander verbinden. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren rückwärtigen Zugang zum 2.OG baulich herzustellen.

Die Villa befindet sich auf dem neuesten Stand der Sicherheitstechnik.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.

Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine erstklassige Adresse im exklusiven Stadtteil Berlin - Grunewald.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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ID: AIB 14264

 

 

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Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 3.895.000 €
Eigenkapital 890.708,60 €
Monatliche Rate 14.845,14 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 16.06.2024.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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