IMPOSANTES 6 METER-LOFT -NEW-YORK+ STYLE für 155 qm Wohnfläche-+ Faltbarem XXL-Fenster + Weitblick
Ein imposantes 6 Meter-Galerie-Loft im 1 OG & 2. OG (früheres Künstlerhaus mit historischem Pferdestall mit preußischen Kappendecken), gebaut 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhau
Highlights / Features:
Das gesamte Haus war in den letzten 100 Jahre im Familienbesitz und wurde ständig modernisiert und verfügt im Vorderhaus über ein herrschaftliches Treppenhaus mit allen originalen Stilelementen
Alle Wohnungen besonders im Vorderhaus verfügen über herrschaftliche Stuckdecken und Original-Parkett- im Pariser Stil
Das gesamte Haus wurde 2021 bis 2025 nochmals hochwertig modernisiert. Es befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand
Kleine heutige familiäre Eigentümergemeinschaft, Friend & Family- strenge Auswahl des zukünftigen Käufers
In dem 6 Meter Loft wurde die sanierungsbedürftige Galerie / Zwischenebene aus Holz entfernt. Somit besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung. Duch den Einbau einer größeren & modernen Galerie könnte man das 6 Meter Loft um ca. 30 bis 45 qm Wohnfläche erweitern.
Ansichten
Es wurden von der Eigentümergemeinschaft für ca. 1,4 Mio € in 2025 folgendes investiert.
- Neue & sehr hochwertiges Wärmedämmverbundsystem
- Moderne & sehr hochwertige XXL-Panorama-Galerie Fenster mit faltbaren Fenster-Flügeln mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung
- Sehr hochwertige neue Designer-Balkone im Gartenhaus mit jeweils ca. 8 qm Terrassenfläche und im Seitenflüche
- Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof
- Komplett neues Dach mit moderner Dachkonstruktion ( ca. 300.000,- € ) im Vorderhaus & Seitenflügel
- Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen
- Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung
- Neue blickdichte 2 Meter hohe Sichtschutzmauer für den geschützten Privatgarten
Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm·a)
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Berlin-Wilmersdorf
ID: AIB 14102
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 898.000 € |
| Eigenkapital | 198.942,92 € |
| Monatliche Rate | 3.647,29 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 25.10.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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