Neuer KP:SONNIGES CA. 1.175 QM BAUGRUNDSTÜCK - für Villa mit 390 qm Wohnfläche

Es handelt sich um ein sonniges ca. 1.175 qm Parkgrundstück zurzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche aus dem Jahre 1985.

Das Haus verfügt über ca. 200 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 100 qm reiner Wohnfläche:
Souterrain: Flur mit Zugang zum Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Tiefgarage, Waschküche, Heizungsraum mit Tankanlage und separatem Eingang
Erdgeschoss:Windfang mit großzügiger Diele, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer, gut geschnittenes Kinderzimmer, großes Wohn- & Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, Küche, Badezimmer
Das Haus in Massivbauweise befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei den Bädern, der Küche, Fußbodenbelag, Heizung, sowie bei der Innenausstattung.

Das Grundstück verfügt über ca. 20 Meter Straßenfront. Es würde sich eher anbieten, das Grundstück neu zu bebauen.

Für die Neubebauung gilt laut des Bebauungsplans 0,15 GRZ und die GFZ wird durch eine Firsthöhe von 10 Metern ersetzt. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 176 qm bebauter Grundfläche (EG ca. 140 qm Wohnfläche, 1. OG ca. 140 qm Wohnfläche, ca. 110 qm Wohnfläche im Staffelgeschoss nur als Sattel-, Zelt- oder Walmdach zulässig) mit insgesamt ca. 390 qm Wohnfläche zu bebauen.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: eine 25 qm große Sonnenterrasse, 2007 neu eingebaute Alufenster mit Doppelisolierverglasung, 2010 neu errichteter Vorderzaun, sowie ein Garagenstellplatz.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt ca. 278,54 kWh/(qm·a).

Die Medien liegen in der Straße. Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück wird frei von jeglichen Nutzungsrechten Dritter übergeben. Die Abrisskosten für das Einfamilienhaus betragen ca. 40.000,- €.

Das Objekt wäre ca. im Herbst 2022 verfügbar.

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