Falkensee

Ensemble von 3 erstklassigen Stadthäusern mit schönem Sonnengrundstück - derzeit vermietet!

m² Grundstück
520
m² Wohnfläche
369
Preis / m²
3.117 €
Preis
1.150.000 € *

Es handelt sich um ein Ensemble bestehend aus 3 erstklassigen 5-Zimmer-Stadthäusern, welche im Jahre 1996 auf je einem ca. 160 qm bzw. ca. 200 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurden.

Die Häuser verfügen im Einzelnen über ca. 123 qm reine Wohnfläche:
Erdgeschoss:Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, geräumige Küche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Obergeschoss:Flur, 2 moderne Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, modernes Badezimmer
Dachgeschoss:Erstklassiger Dachstudio / großes Schlafzimmer

Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Ensemble besteht aus 2 Reihenmittelhäusern auf einem jeweils ca. 160 qm Grundstück mit Stellplatz sowie einem Reihenendhaus / Haushälfte auf einem ca. 200 qm Eckgrundstück mit Garage & Stellplatz.

Aktuell ist das Haus Nr. C zu einer Nettokaltmiete von 1.068,33€ monatlich, das Haus Nr. B zu einer Nettokaltmiete von 1.081,55 und das Haus Nr. D zu einer Nettokaltmiete von 1.190,-€ monatlich vermietet. Somit ergeben sich ca. 40.079,-€ Jahresnettokaltmiete und entsprechend ca. 3,49 % Rendite.

Da es sich hier um real geteilte Grundstücke handelt, besteht für den Mieter ein geringerer Kündigungsschutz.
Auch verfügt der Mieter über kein Vorkaufsrecht.
Es würde sich bei berechtigtem Interesse anbieten, für die jeweiligen Häuser Eigenbedarf anzumelden.
Bei einer Eigenbedarfskündigung ist bei einer Kündigungsfrist bei 9 Monaten mit einem Zeitraum bis zu 1 1/2 Jahr zu rechnen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Gaszentralheizung
Der Energiebedarfskennwert des Gebäudes beträgt 110,7 kWh/(qm·a).
Weitere Details erfolgen auf Anfrage.

Eine gute Adresse in gefragter und ruhiger Wohnlage von Falkensee!

Unser Service für Eigentümer
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ID: AIB 13316

 

 

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Mo-Fr 9:00 – 18:00 pm
Sa 10:00 – 15:00

+49-30-896 698-0

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 1.150.000 €
Eigenkapital 262.982,00 €
Monatliche Rate 4.383,03 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 29.03.2024.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart- sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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