MODERNE 7-ZIMMER-ARCHITEKTENVILLA - mit Weitblick- nur 300 Meter zum Wasser

Es handelt sich um eine exklusive Architektenvilla aus 1978 mit ca. 230 qm lichtdurchfluteter und moderner Wohnfläche auf einem ca. 846 qm Villengrundstück in Hanglage mit Wannsee-Blick.

Das Haus verfügt über ca. 350 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 230 qm reiner Wohnfläche:
SockelgeschossFlur, Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, Waschküche, moderne Heizungsanlage, Wellness-/Gästezimmer, Klafs-Sauna, Bad mit separater Dusche
ErdgeschossDiele mit Garderobe, repräsentativer Empfangsbereich, modernes Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum moderne Miele-Einbauküche, helles Panorama-Speisezimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur ca. 50 qm großen Sonnenterrasse, zwei Doppelgaragen (Umbau zu Wohnzwecken möglich)
ObergeschossDiele, großzügiges und exklusives Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Sonnenterrasse nebst komfortablem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schränken, zwei helle und großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und eigenem Terrassenzugang

Die Villa wurde im Jahre 2016 teilmodernisiert und befindet sich in einem erstklassigen & gepflegten Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.

Besonderheiten / Highlights :
?Ahorn-Parkett und Steinfliesen,
?Moderne Alarmanlage,
?neue Isolierglasfenster mit 3fach-Verglasung,
?moderne Miele-Einbauküche,
?exklusive Klafs-Sauna,
?Eine Aufstockung um weitere 80 qm Wohnfläche scheint möglich.

Es existiert eine Baubeschränkung zur Aufstockung des unteren Nachbarflurstückes
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant.
Der Endenergieverbrauch des Wohnhauses beträgt 168,1 kWh/qma.
Das Haus wäre kurzfristig bezugsfrei

Berlin-Wannsee