Berlin Grunewald

BEAUCOUP DE PALAIS avec un potentiel de 1500 mètres carrés d'espace commercial résidentiel - au bord de l'eau - presque sur le KUDAMM!

m² Terrain
1.700
m² Surface
1.500
Prix / m²
7.330 €
Prix
10.995.000 € *

Il s'agit d'un palais de ville majestueux, qui a été construit en 1905 sur un terrain d'eau idyllique d'environ 1 580 mètres carrés avec une façade de banque de 4 mètres.

La maison a une superficie totale d'environ 1700 m² avec environ 1200 m² d'espace de vie pur:

Rez-de-jardin / sous-sol / espace bien-être: piscine de haute qualité, sauna moderne, salle de relaxation ou de remise en forme et bain de vapeur, petit appartement avec salle de bains et cuisine, cave à vin, débarras, buanderie, accès au double garage,

Belle - Etage / mezzanine: réception généreuse avec accès élégant à l'étage, toilettes invités avec vestiaire, spacieux salon et salle à manger (env.110 m2) avec parquet, cheminée et accès à la terrasse ensoleillée, bibliothèque / cinéma, grande cuisine-salle à manger avec salle de petit-déjeuner,

À l'étage supérieur: galerie ouverte, chambre spacieuse (environ 41 m²) avec une deuxième chambre, accès au balcon et deux dressings avec salle de bain exclusive, chambre d'enfant spacieuse avec salle de bain privée, grande chambre d'enfant avec salle de bain privée,

Étage de la galerie: bureau spacieux (environ 38 m²), grande chambre d'enfants, chambre d'hôtes spacieuse avec salle de bains privée, grenier à agrandir pour environ 150 m² habitables supplémentaires.

L'ensemble du palais de la villa a été construit il y a environ 8 ans pour 3 millions € largement rénové et modernisé et est en excellent état général. La propriété peut également être utilisée en partie à des fins commerciales.

Le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude se font par chauffage géothermique.

Si l'espace commercial résidentiel était loué après modernisation à 16 € - 18 € / m2 net froid, vous auriez environ 245 000 € JNKM et donc un rendement de 3,1% par an.

La maison entière serait immédiatement complètement vacante.

Une adresse de première classe dans le quartier exclusif de Berlin - Grunewald.

Notre service aux propriétaires

Nous sommes à votre disposition discrètement et avec compétence dans la vente de votre propriété du début à la fin.

Chaque étape a lieu après consultation avec vous.

Vous décidez de la stratégie de vente de votre bien, qu'elle soit discrète et hors marché ou d'un marketing qualifié dans les médias imprimés et en ligne.

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Nous évaluons également votre propriété gratuitement, en fonction de la valeur marchande actuelle.

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ID: AIB 9382

 

 

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Sam 10h00-15h00

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Exemple de financement pour ce bien
Prix 10.995.000 €
Capital propre 2.514.336,60 €
Mensualité 29.333,93 €
Exemple de financement, à titre indicatif État au 16.04.2021.
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