Berlin Nikolassee

EXCLUSIVITE VILLA ANCIENNE - DIRECTEMENT SUR LE LAC - avec PERMIS DE CONSTRUIRE 300 m² sur un PARKING de 1 480 m² !

m² Terrain
1.480
m² Surface
260
Prix / m²
11.538 €
Prix
3.000.000 € *

Il s'agit d'une villa majestueuse, qui a été construite en 1935 sur un parc d'environ 1 480 m² au 1er étage. Une rame jusqu'à l'eau a été construite. Le toit a été enlevé plus tôt et modernisé dans les années 1980.

La maison a une surface utile totale d'environ 417 m² avec environ 260 m² habitables :

Sous-sol : hall, entrepôt, chauffage, prestations de construction haut de gamme avec chauffage central gaz Vaillant, sauna avec salle d'eau

Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, vestiaire, couloir, grand salon et salle à manger lumineux avec accès à la terrasse ensoleillée, cuisine, toilettes invités, chambre

A l'étage : chambre spacieuse avec accès au dressing et au balcon solarium, 2 chambres enfants, grande salle de bain, salle de douche

Dernier étage : chambre avec accès au balcon ensoleillé, toilettes invités, salle de bain, galerie dans la galerie

La villa multifamiliale a été entièrement rénovée en 2016. Toutes les fenêtres et portes d'entrée ont été remplacées dans le cadre des travaux de rénovation. Installations sanitaires existantes et électrotechnique entièrement renouvelées.

Il est possible de construire une extension avec jusqu'à 300 mètres carrés de surface habitable sur le bâtiment existant

Un permis de construire de l'année civile 2017 est déjà disponible pour l'extension en L. Les coûts du nouveau bâtiment s'élèvent (sans demandes particulières) à environ 1,2 million. - 1,4 million Euro. Sous réserve de coordination avec l'autorité compétente en matière de construction, il peut y avoir la possibilité d'ériger une structure autonome avec l'espace de vie susmentionné à une distance d'environ 10 mètres du bâtiment existant.

Le chauffage et l'alimentation en eau chaude sont assurés par un système de chauffage central au gaz Vaillant moderne, qui a déjà été conçu pour le bâtiment existant et le nouveau bâtiment.

Nous serons heureux de vous fournir plus de détails sur demande.

Une adresse de première classe dans le quartier exclusif des villas de Berlin-Nikolassee - avec une vue imprenable sur le lac Nikolassee directement sur la réserve naturelle !

Notre service aux propriétaires

Nous sommes à votre disposition avec discrétion et compétence pour la vente de votre propriété du début à la fin de la transaction.

Chaque étape se déroule en concertation avec vous.

Vous décidez de la stratégie de vente de votre bien, qu'elle soit discrète et hors marché ou marketing qualifié dans les médias imprimés et en ligne.

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De plus, nous évaluons votre propriété gratuitement, selon la valeur marchande actuelle.

Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement dans nos bureaux, par téléphone ou par e-mail, gratuitement !

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ID: AIB 13295

 

 

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Mon-vendredi de 9:00 à 18h00
Sam 10h00-15h00

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Exemple de financement pour ce bien
Prix 3.000.000 €
Capital propre 686.040,00 €
Mensualité 8.003,80 €
Exemple de financement, à titre indicatif État au 18.08.2022.
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