Ca.2.100 qm Wassergrundstück- mit VILLA mit DENKMAL-Abschreibung- für 1 bis 3 Familien
Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla so genannte LAMPSON VILLA aus dem Jahre 1898 / 1903, welche vom Architekten Zaar & Vahl und vom Architekten Bröker für den Bauherrn des berühmten Cumberland-Palais ( Kurfürstendamm ) Walter Lampson als kleine Cumberland-Villa auf einem ca. 2.100 qm Wassergrundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 1.000 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 800 qm reiner Wohnfläche:
Garten/ Sockelgeschoss:Diele, Abstellraum, Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Duschbad, 4 Wohnungen,
Erdgeschoss:herrschaftlicher Empfang, Garderobe, zauberhaftes Gäste-WC, große Küche, repräsentativer Salon, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, stuckverziertes Speisezimmer, großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia,
Obergeschoss:Diele, großzügiges Schlafzimmer mit großer Sonnenterrasse, gut geschnittenes Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer,
Dachgeschoss:Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, großes Galeriezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (25 qm), großzügiges Esszimmer.
Die Villa befindet sich im inneren Bereich weitgehend im Originalzustand von 1898. Die Villa wurde im Außenbereich fortlaufend saniert bzw. modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Es besteht umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung, Fenstern Küche, Bädern & Innenausstattung.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.
Die gesamte Villa steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar.
Der auf dem Markt bezahlte Quadratmeterpreis für vergleichbare Grundstücke in Grunewald am Wasser ( in reiner Südlage ) liegt der Zeit bei 3.000,- € bis 3.500,- € pro Quadratmeter. Somit ist für das reine Grundstück ein Verkehrswert von ca. 7.000.000,- € anzusetzen.
Das zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt ist komplett bezugsfrei.
Berlin - Grunewald
ID: AIB 7301
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 5.500.000 € |
| Eigenkapital | 1.218.470,00 € |
| Monatliche Rate | 22.338,62 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 21.04.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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