HERRSCHAFTLICHES & IMPOSANTES STUCK-MIETSHAUS - aus 1887-
Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus 1887, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel & Gartenhaus. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut.
Das Objekt befindet sich seit 2021 im Milieuschutzgebiet. Das Objekt ist nicht aufgeteilt.
Das Haus verfügt über 20 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Zur Übergabe sind 5 Einheiten bezugsfrei.
Das Stuckhaus war bis vor 2 Jahren seit 60 Jahren in Familienbesitz und wurde in den letzten ca. 40 Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf bei Fassade und Heizungsanlage vier Wohnungen wurden bereits für die Modernisierung vorbereitet und entkernt. Im Seitenflügel im Dach stehen drei Wohnungen leer und sind zusammenlegbar.
Ansichten
Das Haus verfügt über 288000,- € Jahreskaltmiete Eine Mieterhöhung in den letzten 8 Jahren fand nicht statt.
Nach Sanierung der 4 Einheiten und Vermietung der insgesamt 5 bezugsfreien Einheiten bzw. der Garagen könnte man ca. 230.000,- € Jahresnettokaltmiete erzielen. Nach Mieterhöhungen könnte man insgesamt ca. 250.000,- € erzielen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung.
Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Berlin-Wilmersdorf
ID: AIB 15671
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 9.100.000 € |
| Eigenkapital | 2.016.014,00 € |
| Monatliche Rate | 36.960,26 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 31.10.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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