NUR 4.333,- pro QM - HERRSCHAFTLICHE VILLA auf 800 qm Sonnengrundstück in Villenlage
Es handelt sich um ein teilbares ca. 1.372 qm Sonnengrundstück mit 31 Meter Straßenfront mit geräumiger Villa aus 1932 mit Erweiterungsbau mit Schwimmhalle aus 1972.
Die Villa verfügt über ca. 750 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 440 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellräume, WC, Sauna, Fitnessraum, großer ca. 50 qm Pool mit ca. 2 Meter Tiefe,
Erdgeschoss:Windfang, Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, Badezimmer, Bibliothek, großzügiges Wohn- und Speisezimmer, Küche, zwei Kinderzimmer und Ankleidezimmer,
Obergeschoss: Aufgang, Diele, großes Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer,
DachgeschossKinderzimmer
Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren nur teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Dachisolierung, Schwimmbadtechnik, Fenstern, Heizungsanlage, Elektrik, Küche, Bädern und Innenausstattung.
Highlights / Features:
?Große Schwimmhalle mit ca. 50 qm Swimmingpool
?Stilvolle Villa mit vielen Stilelementen aus 1932
Ansichten
Das Objekt könnte von einer Familie aber auch von zwei Familien bewohnt werden. Es bietet sich auch an, die Wohnung im EG im Anbau mit separatem Eingang als Einliegerwohnung zu vermieten.
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Es bietet sich an, den Anbau an der historischen Villa abzureißen und die Villa zu modernisieren. Gleichzeit würde man das Grundstück in ein 800 qm Grundstück und ein 570 qm Grundstück teilen.
Für die Bebauung gilt 0,2 GRZ und 0,6 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das 570 qm Grundstück mit einer Stadtvilla mit ca. 114 qm bebauter Grundfläche, mit insgesamt ca. 250 qm Gesamt-Wohnfläche (EG ca. 100 qm Wfl., 1.OG 100 qm Wfl., 50 qm Wfl. im Staffelgeschoss) zu bebauen.
Eine Bindung an einen Bauträger oder Haushersteller ist nicht gegeben. Die Abrisskosten und die Vermessungs- & Teilungskosten sind von den Käufern zu tragen.
Berlin-Westend
ID: AIB 15522
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.300.000 € |
| Eigenkapital | 288.002,00 € |
| Monatliche Rate | 5.280,04 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 22.10.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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