1.666,- pro QM - 6 % RENDITE- GEPFLEGTES MIETSHAUS + Potential für 1.200 QM Wfl- dicht Mitte
Es handelt sich um zwei siebengeschossige Mietshäuser mit ca. 2.709 qm Wohnfläche mit insgesamt 28 Wohnungen aus 1983. Die Häuser verfügen zur Zeit über 270.360, - € JNKM Ist bzw. 283.188,-€ JNKM Soll bei Vollvermietung. Nach Mieterhöhungen & Vollvermietung könnte man mittelfristig ca. 300.000,- € JNKM erzielen.
Die Wohnungen verfügen überwiegen über Balkone. Die Häuser verfügen über Aufzüge.
Es besteht teilweise leichter Modernisierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Heizung und Innenmodernisierungen der Wohnungen. Die Bindungsfrist ist abgelaufen. Die Gebäude liegen im Milieuschutzgebiet Humboldthain Nord West.
Ansichten
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes Hausnummer 13 beträgt 178,4 kWh/(qma) und mit der Hausnummer 14 beträgt 296,7 kWh/(qma).
Im Hinterhof stehen 14 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die vorderen Gebäude verfügen über eine breite Tordurchfahrt. Es bietet sich auch an, an der hinteren Brandwand einen 7 geschossigen Neubau mit ca. 1200 qm Wohnfläche zu errichten.
Berlin-Gesundbrunnen
ID: AIB 15508
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 4.950.000 € |
| Eigenkapital | 1.096.623,00 € |
| Monatliche Rate | 20.104,76 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 11.09.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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