4800 qm WASSERGRUNDSTÜCK MIT IMPOSANTER GRÜNDERZEITVILLA - zum Sanieren mit DENKMAL-AFA-
Es handelt sich um eine imposante 14 Zimmer-Gründerzeitvilla, welche aus 1913 auf einem ca. 4.800 qm Wassergrundstück errichtet wurde.
Im Jahr 1913 hat der Holländer Jonkheer Jean Baptiste van Merlen die Villa im neoklassizistischen Stil bauen lassen. Er war ein Nachfahre von Baron Joannes Baptista van Merlen, der in der Schlacht von Waterloo gegen Napoleon gekämpft hatte.
Das Haus verfügt über ca. 850 qm Wohnnutzfläche bei ca. 600 qm reiner Wohnfläche:
GartengeschossTreppenhaus, Musikzimmer, Fitnessraum, Kinderzimmer, Wohnzimmer, 2 Technikräume, Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller
Erdgeschoss:Treppenhaus, einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, erstklassiges Speisezimmer, großzügige Gartenhalle, einzigartiges Wohnzimmer, Billardzimmer
Obergeschoss:Treppenhaus, eindrucksvoller Saal, Flur, komfortable Ankleide, exklusives Badezimmer, erstklassiges Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek, Damenzimmer
Dachgeschoss:Treppenhaus, großes Dachstudio, 2 moderne Badezimmer
Die eindrucksvolle Gründerzeitvilla wurde in den letzten 15 Jahren kaum modernisiert. Sie befindet sich in einem ungepflegten Gesamtzustand.
Es besteht umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf bei Dach, Heizung, Fenstern, Küche, Bädern & Innenausstattung. Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Die gesamte Villa & das Gästehaus stehen unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar.
Highlights/Features:
- edles Tafelparkett
- Deckenhöhe von ca. 4 Metern
- original Stuckverzierungen
- 2 offene, stuckverzierte Kamine
- Einzeldenkmal
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
ID: AIB 15444
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 3.900.000 € |
| Eigenkapital | 864.006,00 € |
| Monatliche Rate | 15.840,11 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 13.05.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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