5.800,- pro QM - EXKLUSIVE WALMDACHVILLA in Villenlage- dicht Buschgraben -Zehlendorf
Es handelt sich um eine erstklassige Walmdachvilla aus 1999 auf einem ca. 750 qm idyllischen Sonnengrundstück .
Die Landhausvilla verfügt über ca. 390 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 310 qm reiner Wohnfläche
Teilweise Tagesbelichtetes Untergeschoss:Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, großes tagesbelichtetes Gästezimmer- ( ca. 2.6 Meter Deckenhöhe ), zur Zeit Hobbyraum, Doppel-Tiefgarage, Gäste-WC
Erdgeschoss:Diele, offene Küche, Speisezimmer, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten, Balkon mit Süd-Ausrichtung, Sonnenterrasse
Obergeschoss:Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Master-Badezimmer inkl. hochwertiger Sauna, Abstellkammer. Einliegerwohnung: großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Duschbadezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Balkon mit Süd-Ausrichtung
Dachgeschoss: großes Kinderzimmer teilbar in zwei Kinder-/Arbeitszimmer, offene Wohnküche, Sonnenloggia mit Süd-Ausrichtung, Gäste-Duschbad, Abstellkammer
Die Villa befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf.
Highlights / Features:
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Bodentiefe Fenster in der gesamten Villa
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer dem Keller)
- Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
- Mehrere Balkone & Terrassen
- Doppelgarage mit automatischer Garagentür
- Moderne Sauna in fast unbenutztem Zustand
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Heizung. Der Energieverbrauch des Wohnhauses beträgt 58,8 kWh/qma und besitzt damit Energieeffizienzklasse B.
Das Objekt wäre sofort bezugsfrei.
Kleinmachnow
ID: AIB 15416
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.799.000 € |
| Eigenkapital | 398.550,46 € |
| Monatliche Rate | 7.306,76 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 02.04.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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