IMPOSANTE DENKMALVILLA & MODERNES GALERIE-HAUS für exklusivste Ansprüche- in feinster Lage

Es handelt sich um eine imposante Denkmalvilla, welche 1930 nach dem Entwurf von Werner-Ehrenfeucht auf einem 1.950 qm Eckgrundstück errichtet wurde. 2019 erfolgte der Neubau einer weiteren modernen Galerie- Designervilla.

Das Haus verfügt über ca. 520 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 420 qm reiner Wohnfläche:
Gartengeschoss
( ca. 90 qm Wfl.)Treppenhaus, exklusiver Aufzug, Gäste-WC, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, großzügiges Gästezimmer mit Küche und Badezimmer, Heizungs- und Technikraum
Erdgeschoss:
( ca. 130 qm Wfl.) Großzügiges Entree, exklusiver Aufzug, Garderobe, modernes Gäste-WC, herrschaftliches Wohn- & Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, exklusive Designer-Einbauküche, Bibliothek
Obergeschoss:
( ca. 120 qm Wfl.)modernes Treppenhaus, exklusiver Aufzug, komfortables Ankleidezimmer, zwei erstklassige Kinderzimmer, modernes Badezimmer, exklusives Schlafzimmer mit einem luxuriösen En- Suite-Badezimmer
Dachgeschoss:
( ca. 80 qm Wfl.)repräsentatives Treppenhaus, Aufzug, lichtdurchflutetes Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, exklusives Badezimmer

Die Villa wurde in den letzten Jahren 10 Jahren für ca. 3.000.000,- € sehr umfangreich saniert und mit hochwertigsten Materialen ausgestattet (Einbau eines neuen hydraulischen Home-Liftes- Fahrstuhls, neues Parkett, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung, neues Dach, neue Dacheindeckung, etc.). Die Villa wurde von einem renommierten Innenarchitekten veredelt. Im Bereich des Sockel- und Gartengeschosses wurde die Villa kernsaniert und zeichnet sich u.a. durch eine hochwertige und langlebige Klinkerfassade aus.

Highlights/ Features:

• Moderner Aufzug in jede Etage
• Imposante 3,2 Meter Deckenhöhe im EG mit einzigartiger Lichtgestaltung
• Tagesbelichteter Gäste- Bereich im Sockelgeschoss
• Moderne & sehr hochwertige Designer-Küche
• Hochwertige Schränke vom Tischler
• 4 Einzigartige Designer-Badezimmer
• Erhaltung und Aufbereitung aller historischen Stilelemente (Türen & Heizkörperverkleidungen)
• moderne Alarmanlage
• erstklassige Parkettböden
• große, überdachte Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
• komfortable Ankleide
• Moderner Pool (12x 3 Meter), beheizbar mit neuester Technik und Gegenstromanlage mit elektrischer Poolabdeckung
• SMART-HOME

Das moderne Designer-Lofthaus als Gäste- bzw. Garagenhaus verfügt ca. 140 qm Wohnfläche:
Erdgeschoss:moderner & lichtdurchfluteter Empfang, Abstellkammer, moderne Halle mit ca. 6 Meter Deckenhöhe für 5 Fahrzeige, Gäste-WC
Obergeschoss: offene Galerie, exklusives Büro / Schlafzimmer, exklusives Badezimmer mit Dusche
Das Designerhaus wurde 2019 mit hochwertigsten Materialien errichtet und befindet sich in einem perfekten & exklusiven Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Highlights / Features :

• sehr großzügige Garage für 7 Fahrzeuge, 5 ebenerdig, 2 auf Lift-Parker (11 KW)
• Imposante 6 Meter Deckenhöhe im EG und 1.OG
• Hochwertige SCHÜCO Fensterelemente, elektrisch betrieben
• Modernste, energieeffiziente Bauweise, ökologisches Flachdach
• Wände und Decke mit Massivholz

Der Umbau in ein reines Loft-Wohnhaus ist vorgesehen und im Bauantrag genehmigt.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.

Die Villa ist ab sofort bezugsfertig!

Weitere Details erfolgen auf Anfrage.

Berlin-Westend