EXKLUSIVE 5 Zi- LANDHAUSVILLA -für moderne Ansprüche- 1.050 qm Südgrundstück
Es handelt sich um eine exklusive 5 Zi.-Landhausvilla, welche 1931 auf einem ca. 1.050 qm Sonnengrundstück errichtet wurde.
Die Villa verfügt über ca. 300 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Abstellräume
Hochparterre:Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, offene Wohnküche mit moderner Küche, stilvolles Speisezimmer mit Kamin, kleine Küche, Abstellraum
Obergeschoss:Diele, großzügiges Schlafzimmer, modernes Badezimmer, zwei geräumige Kinderzimmer,
Spitzdach:Ausbaubar für ca. 10 qm Wohnfläche.
Die Villa wurde in den letzten 10 Jahren für ca. 300.000,-€ umfangreich modernisiert
( neues Dach, neue Bäder, neue Küche etc.. ) und befindet sich in einem erstklassigen Gesamt- Zustand.
Der Bebauungsplan regelt, dass für das Grundstück eine hohe Bebauungsmöglichkeit von 0,6 GFZ gilt. Somit wäre das Grundstück mit maximal ca.450 qm Wohnfläche bebaubar. Es würde sich anbieten, die Villa mit einem zweigeschossigen Anbau mit 80 qm Wohnfläche zu erweitern.
Die Villa wäre nach Absprache bezugsfrei.
Berlin Nikolassee
ID: AIB 15371
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.699.000 € |
| Eigenkapital | 376.396,46 € |
| Monatliche Rate | 6.900,60 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 28.03.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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