Berlin Charlottenburg
5,6 % RENDITE SOLL- 1.866,- pro QM- ERSTKLASSIGES STUCK-MIETSHAUS- +Dach zum Ausbauen
Es handelt sich um ein stilvolles Mietshaus aus 1912, auf einem ca. 650 qm Grundstück.
Das Objekt verfügt über insgesamt 22 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten.
Das gesamte Haus wurde in den letzten 25 Jahren größtenteils modernisiert. ( neue Schallschutzfenster in 2000, 15 Wohnungen neue Bäder, neue Fußböden, neue Küchen 2005 bis 2024 etc.. ).
Die Balkone im Innenhof wurden 2025 & die gesamte Vorderfassade wurden 2019 für ca. 165.000,- € modernisiert.
Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Rückfassade.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Haus verfügt derzeit über eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 169.818, -€ IST. Es besteht Mieterhöhungspotential.
Es bietet sich an, das Dachgeschoss für insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche auszubauen. Ein Fahrstuhl-Anbau scheint möglich.
Die Heizungs- & Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Berlin Charlottenburg
ID: AIB 15340
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 3.395.000 € |
| Eigenkapital | 752.128,30 € |
| Monatliche Rate | 13.789,02 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 20.03.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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