2.111,- pro QM- 5 % RENDITE SOLL-ERSTKLASSIGES STUCK-MIETSHAUS- dicht Schloss Charlottenburg

Es handelt sich um ein stilvolles Mietshaus aus 1905, auf einem ca. 670 qm Grundstück. Das Objekt befindet sich zurzeit im Milieuschutzgebiet. Das Objekt ist nicht aufgeteilt. Grundrissänderungen sind zurzeit nicht möglich.

Das Objekt verfügt über insgesamt 22 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten.
Das Objekt wurde in den letzten 100 Jahren von der jetzigen Eigentümer-Familie fortlaufend modernisiert. Das Objekt verfügt im Kellergeschoss über 3.2 Meter Deckenhöhe

Das gesamte Haus wurde in den letzten 25 Jahren größtenteils modernisiert. ( neue Schallschutzfenster in 2000, 15 Wohnungen neue Bäder, neue Fußböden, neue Küchen – verteilt auf die letzten 20 Jahre etc.. ).
Die Balkone im Innenhof wurden 2025 & die gesamte Vorderfassade wurden 2019 für ca. 165.000,- € modernisiert.
Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Rückfassade.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Haus verfügt derzeit über eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 169.818, -€ IST. Es besteht Mieterhöhungspotential.
Die Gewerbemieter haben die Räumlichkeiten größtenteils vollständig modernisiert, die Gewerbemieten sind sehr niedrig und die Mietverträge sind jederzeit zum 31.12. kündbar.
Die Jahresnettokaltmiete Soll wird bei ca. 15 ,- € Gewerbemiete pro QM nettokalt mit ca. 190.000,- € nach Mieterhöhung kalkuliert.

Es bietet sich an, das Dachgeschoss für insgesamt ca. 350 qm Wohnfläche auszubauen. Ein Fahrstuhl-Anbau scheint möglich.

Die Heizungs- & Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Der Mittelwert der Nettokaltmiete beläuft sich auf 8,10 €/qm.
Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 123 kWh/(qma).

Berlin Charlottenburg