EXKLUSIVES WOHNEN - Haus im Haus mit 110 qm Privatgarten - Ruhiglage

Es handelt sich um eine 4 Zi.-Wohnung mit ca. 121 qm Wohnfläche gelegen im Erdgeschoss in einem modernen Architektenhaus aus 2016. Das Gebäude wurde nach den neuen Verordnungen für höhere Energie-Effizienz-Standards mit geringeren Energie-Verbrauch, sehr durchdacht, solide und mit hochwertigen Materialien errichtet.

Die Wohnung ist zur Zeit mit einer Wohnung im 1.OG zusammengelegt als Maisonette.Bei Aufteilung in zwei Wohnungen muss die Treppe entfernt werden. Die Einheiten werden zur Zeit als Büro genutzt. Es besteht leichter Veränderungsbedarf der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Küche, teilweise bei Bädern und der Innenausstattung.

Highlights / Features:
?modernste & überdimensionierte Panoramafenster
?modernes DESIGNER-Treppenhaus
?hochwertige Klinker-Fassade
?besonders breite Tiefgaragenzufahrt und hohe Tiefgarage mit 3 Meter Deckenhöhe- mit extra großen Stellplätzen
?moderne Klimaanlage in der unteren Wohnung
?ca. 110 qm Privatgarten als Sondernutzungsrecht
?ca. 700 qm Gemeinschaftsgrundstück im hinteren Bereich

Das Wohngeld beträgt für die untere Wohnung 554,- € (davon sind 97,77€ Instandhaltungsrücklage).

Die 5 Tiefgaragenplätze verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt und werden separat verkauft.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmezentralheizung. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 52 kWh/(qm·a). Die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfrei.

Berlin-Wilmersdorf