8,8 % RENDITE - 1.258,- PRO QM- TOPMODERNISIERTES ECK-MIETSHAUS - auch zur Selbstnutzung
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus 1928 auf einem ca. 1.220 qm Eck-Grundstück.
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die zwei restlichen vermieteten Wohnungen verfügen über einen Bruttomietvertrag.
Zwei Wohnungen mit insgesamt 180 qm Wohnfläche wären sofort bezugsfrei. Beide Wohnungen könnten auch zusammengelegt werden.
Das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert ( neue Fassade, neue Fenster, neues Dach etc
) und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.
Bei der ca. 85 qm Wohnung im 2 OG rechts besteht leichter Modernisierungsbedarf. Auf dem Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze.
Der Gewerbemieter mit bester Bonität im EG ist bereits seit 2022 ein zuverlässiger Mieter und würde den Gewerbemietvertrag um weitere 10 Jahre verlängern.
Bei einer Neuvermietung der Leerwohnung mit 10,- € / qm und Verlängerung des Mietvertrages beträgt die Jahresnettokaltmiete 110.236 €. Das entspricht einer Soll-Rendite von 8,8 % bei einem Faktor von 11,36-fach.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen gaszentral. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 128,2 kWh/(qma).
Berlin-Wartenberg
ID: AIB 15079
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.250.000 € |
| Eigenkapital | 276.925,00 € |
| Monatliche Rate | 5.076,96 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 09.05.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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