EXKLUSIVE & MODERNE KLINKERVILLA AM WASSER
Es handelt sich um eine exklusive und moderne Klinkervilla, welche im Jahre 1936 auf einem ca. 1.420 qm großen Wassergrundstück errichtet wurde.
Die Villa verfügt über ca. 200 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 120 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Flur, Garage, Gäste- und Arbeitszimmer, Abstellräume, Werkstatt, Heizungsraum
Erdgeschoss:Diele, großes Wohn- / Speisezimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, modernes Duschbad, moderne Einbauküche
Dachgeschoss: Galerie, kleines Duschbad, geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer/Gästezimmer/ Kinderzimmer mit Ankleideraum
Die Villa befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Dach, Heizung, Fenstern Küche, Bädern & Innenausstattung.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Die gesamte Villa steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar.
Es besteht bei der Villa die Möglichkeit, aufgrund der Hanglage, das Sockelgeschoss abzugraben und die Etage zu Wohnzwecken auszubauen. Auch könnte man das Sockelgeschoss durch einen Anbau mit Gartenzugang erweitern. Somit könnte man ca. 200 qm Gesamtwohnfläche erzielen.
Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Berlin-Heiligensee
ID: AIB 15002
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 3.175.000 € |
| Eigenkapital | 703.389,50 € |
| Monatliche Rate | 12.895,47 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 21.04.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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