Berlin Schmargendorf
ERSTKLASSIGE 9 FAMILIEN- STADTVILLA mit bezugsfreier 190 qm Wohnfläche
Es handelt sich um eine erstklassige 9 Familien-Stadtvilla mit Tiefgarage, welche 1986 auf einem ca. 1.300 qm Grundstück errichtet wurde.
Das Objekt wurden in den letzten 10 Jahren teilweise modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus befindet sich seit 10 Jahren in Familienbesitz. In den letzten 15 Jahren fanden einzelne Mieterhöhungen statt. Die Vergleichsmiete liegt bei 10 € pro QM. Bei möblierter Vermietung könnte man ca. 20 € pro QM erzielen.
Es würde sich anbieten, bei Erwerb durch eine oder mehrere Privatpersonen (als Bruchteilsgemeinschaft) z.B. für die restlichen Wohnungen, Eigenbedarf anzumelden und einzelne Wohnungen zusammenzulegen. Bei berechtigtem Interesse als Eigenbedarf ist der kurzfristige Bezug sehr wahrscheinlich. ( kein Mieterschutz weitere Details auf Anfrage).
Weitere steuerlichen Details erfragen Sie bitte bei Ihrem Steuerberater.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gepflegte Ölzentralheizung.
Das Objekt ist nicht aufgeteilt und befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Aufzug ist nicht vorhanden. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten. Der Keller ist trocken. Alle Wohnungen sind bis auf 3 Wohnungen- vermietet.
Berlin- Dahlem.
ID: AIB 14897
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 3.199.000 € |
| Eigenkapital | 708.706,46 € |
| Monatliche Rate | 11.811,77 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.02.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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