Potsdam / Babelsberg 1/7

IMPOSANTE & EXKLUSIVE DENKMAL-VILLA - vis a vis vom Wasser- dicht Glienicker Brücke

400 m² Wfl. | 9 Zi. | 2.490.000 €
m² WohnflächeWohnfläche
400 m²
Zimmer
9
m² GrundstückGrundstück
1.370 m²
PreisPreis *
2.490.000 € *2.490.000 €

Es handelt sich um eine herrschaftliche Denkmal-Villa aus 1876 auf einem ca. 1.370 qm Sonnengrundstück

Die Villa verfügt über ca. 550 qm Wohn-/ Nutzfläche bei ca. 400 qm reiner Wohnfläche:
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit modernen Einbauten, großes Wohnzimmer, Speisezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Loggia, Sonnenterrasse
1.Obergeschoss:Flur, Wohnküche mit modernen Einbauten, großes Wohnzimmer, Speisezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Balkon
2.Obergeschoss:Flur, Wohnküche mit modernen Einbauten, großes Wohnzimmer, Speisezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Balkon
Die Villa wurde 2012 umfangreich restauriert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Auf dem Grundstück wurde ein Neubau mit drei unterkellerten Garagen errichtet sowie zwei Lauben.

Ansichten

Highlights:

  • hochwertige Einbauküche
  • Original-Holzarbeiten
  • hochwertige Parkettböden
  • repräsentative Gesamtausstattung

Die drei Wohneinheiten teilen sich in zwei Wohn- sowie eine Büroeinheit auf. Die Einheiten im EG sowie 1.OG sind sofort bezugsfrei.

Bei Vollvermietung hätte man ca. 62.000,- € Jahresnettokaltmiete.


ID: AIB 14848

 

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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
Preis 2.490.000 €
Eigenkapital 551.634,60 €
Monatliche Rate 10.113,30 €
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 21.08.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.

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