IDEAL GESCHNITTENE ALTBAU--HAUSHÄLFTE - 470 qm Grundstück - Ruhiglage- dicht am Wald

Es handelt sich um eine gut geschnittene 5 Zi.-Haushälfte, welche 1923 auf einem ruhigem ca. 470 qm Grundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über. 240 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 170 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:Diele, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: ( 2.8 Meter Deckenhöhe ) Eingangsbereich, Diele, erstklassiges Duschbad / Gäste-WC, helles Wohn- und Speisezimmer, gepflegte Küche, Wintergarten, Sonnenterrasse
Obergeschoss:Diele, Kinderzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer, Kinderzimmer, Wintergarten mit kleinem Sonnenbalkon, Badezimmer
Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit kleinem Balkon
Das Haus wurde 2000 für ca. 600.000,- € entkernt, saniert und umfangreich modernisiert ( neue hochwertige Fenster mit Fenterläden, neue Heizungsleitungen, neue Kellerisolierung, Aufstockung bzw. Neubau des Dachgeschosses mit neuer Dacheindeckung mit doppeltem Biberschwanz, neu Regenrinne, moderne Wintergärten, neue Wärmedämmung, Klimaanlage, neue Heizung 2002 etc… ) und befindet sich in einem technisch einwandfreiem Neubau-Zustand von 2000 / 2002. Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht optimal gepflegt und somit besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Fußbodenbelag, Bädern und der Innenausstattung. Da das Badezimmer im 1. OG zu klein ist, bietet es sich an, die Raumaufteilung zu verändern.
Im Garten bietet sich an, die Nadelbäume zu entfernen und den Garten neu anzulegen. .

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Das Haus wäre kurzfristig bezugsfrei.

Eine der wohl gefragtesten Adressen im begehrten Stadtteil Westend.