5.300,- pro QM- 5 % Rendite soll-IMPOSANTE 3.7 STUCK-WOHNUNG- dicht Fasanenplatz- Ludwigkirchplatz
Es handelt sich um eine herrschaftliche 4- bis 5-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss, die durch die Zusammenlegung von drei Einheiten entstanden ist
Die Wohnung besteht aus einer 45 qm, 56 qm und 52 qm großen Einheit.
Zum Verkauf stehen eine Wohnung / Atelier mit 52 qm Wohn / Gewerbefläche, eine Wohnung / Atelier mit 113 qm Wohn / Gewerbefläche oder die gesamte Einheit mit 165 qm Wohn / Gewerbefläche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Küche, Bädern und Innenausstattung. Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert
Es wurden mit der Eigentümergemeinschaft für das gesamte Gebäude die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio € bis 2026 durchgeführt:
- Neues Wärmedämmverbundsystem ( hintere Gebäude )
- Moderne & neue XXL-Panorama-Galerie Fenster mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung
- Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof ( hintere Gebäude )
- Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen ( hintere Gebäude )
- Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung ( hintere Gebäude )
- Neue & massive Balkone mit jeweils zusätzlicher ca. 8 qm Terrassenfläche
Es bietet sich auch an, die Wohnung teilgewerblich oder auch gewerblich als AIR-BNB -Wohnung zu 20,-€ bis 25,- € pro Qm möbliert zu vermieten. Somit könnte man ca. 5 % Rendite erzielen.
Ansichten
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 189,3 kWh/(qm·a).
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Das monatliche Wohngeld für alle Einheiten beträgt ca. 700- € (kalt).
Die Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit wäre sofort bezugsfrei.
Berlin-Wilmersdorf
ID: AIB 14646
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 832.000 € |
| Eigenkapital | 184.321,28 € |
| Monatliche Rate | 3.379,22 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 24.10.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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