ERSTKLASSIGE LANDHAUSVILLA MIT INDOOR-POOL -865 qm Hanggrundstück in Villenlage
Es handelt sich um eine erstklassige Landhausvilla, welche 1936 auf einem ca. 865 qm großen Sonnengrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. In den 80´Jahren wurde die Villa durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert.
Die Villa verfügt über ca. 350 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 260 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Gartengeschoss:Flur, Hobbyraum mit Werkbank, Heizungsraum, Waschküche, Dusche & WC, Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Sauna
Erdgeschoss:Diele, Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, offene Wohnküche, Bibliothek
Obergeschoss:Flur, geräumiges Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Weitblick, kleines Kinder-/ Gästezimmer, exklusives Badezimmer
Dachgeschoss: Treppenhaus, kleines Duschbad, gutgeschnittenes Kinderzimmer, großes Kinderzimmer
Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten, perfekten & technisch einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei dem Badezimmer im Dachgeschoss und bei Heizung, Schwimmbadtechnik, Küche, Fußbodenbelägen & Innenausstattung.
Im Jahre 2011 wurde das Haus teilweise exklusiv modernisiert.
Im Gartengeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna etc.. . Dieser kann auch als ca. 60 qm Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ausgebaut werden.
Mit der Vermietung der möglichen Einliegerwohnung könnte man den Kaufpreisteilbetrag von 300.000,- € finanzieren.
Die Warmwasserversorgung und die Beheizung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung
Die Villa wäre kurzfristig bezugsfrei.
Eine Adresse in gefragter Wohnlage von Berlin-Lankwitz
ID: AIB 14590
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 2.100.000 € |
| Eigenkapital | 465.234,00 € |
| Monatliche Rate | 8.529,29 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 09.05.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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