5.900,- pro QM- EINZIGARTIGE ARCHITEKTEN-MAISONETTE -Haus im Haus-800qm Privatgarten
Es handelt sich um eine erstklassige Architekten-Garten-Maisonette mit ca. 220 qm Wohnfläche im Erdgeschoss & im 1. Obergeschoss einer modernen Architekten-Stadtvilla in außergewöhnlicher Architektur für 8 Familien aus 1999 auf einem ca. 3.050 qm Villengrundstück mit prominentem Vorbesitzer ( Zarah Leander ).
Die Wohnung verfügt über ca. 220 qm reine Wohnfläche:
Erdgeschoss/ Sockelgeschoss:
( ca. 2.40 M Deckenhöhe)Eingang, Diele, Treppenaufgang zum Hochparterre, zwei Kinderzimmer, großer Hobbyraum- ausbaubar als Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Hochparterre / Gartengeschoss:
( ca. 2.65 M Deckenhöhe) großzügige Diele, modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- & Speisezimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, großes Badezimmer, großes Schlafzimmer, exklusive Einbauküche als offene moderne Wohnküche
In der Baugenehmigung & Teilungserklärung ist das Sockelgeschoss als Hobbyfläche ausgewiesen worden. Wie in Grunewald / Dahlem üblich- wird dieser Bereich als Wohnfläche genutzt.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert ( neue Küche etc.. ) und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Veränderungsbedarf der Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung.
Features / Highlights:
- moderne Einbauküche
- Echtholz-Parkettböden
- bodentiefe Fenster
- eigener 800 qm Privatgarten als im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
Zur Wohnung gehört ein ca. 19 qm großer Hobbyraum der auch als Gästewohnung ausgebaut werden könnte.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung von VISSMANN. Das Wohngeld inkl. aller Kosten wie z.B. Heizkostenvorauszahlung liegt bei ca. 900,- € warm + 800,- € Gärtnerkosten ( bei Bedarf ).
Der Stellplatz ist für 100.000,- € zu erwerben
Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei.
Berlin-Dahlem
ID: AIB 14512
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 1.299.000 € |
| Eigenkapital | 287.780,46 € |
| Monatliche Rate | 5.275,98 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 05.05.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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