1.785,- € pro QM-- 3 gepflegte Wohnhäuser- zum Aufteilen- 2.900 qm Grund-

Es handelt sich um drei freistehende Mehrfamilienhäuser, welche 1976 in massiver Bauweise in außergewöhnlicher Architektur mit Tiefgarage auf einem ca. 2.900 qm Grundstück errichtet wurden.

Das Objekt wurden in den letzten 20 Jahren teilweise modernisiert ( alle freigewordenen Wohnungen wurden modernisiert, tlw. neue Dacheindeckung etc… ). Es befindet sich in einem gepflegtem & technisch einwandfreiem Zustand. Es besteht eventuell Modernisierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Bädern und den Dächern der vorderen Häuser.
Eine Erdgeschoss-Wohnung in Haus II mit ca. 60 qm Wohnfläche ist bezugsfrei. 5 Tiefgaragenplätze sich nicth vermietet. Es würde sich anbieten, bei einem Erwerb als Privatperson oder als GbR für die anderen Erdgeschoss-Wohnungen Eigenbedarf anzumelden, um das gesamte Erdgeschoss mit 150 qm Wohnfläche mit dem Garten privat zu nutzen.
Man könnte alle 3 Häuser real teilen oder nur das Grundstück in ein ca. 2.150 qm vorderes Grundstück mit Häusern I & II und ein hinteres 750 qm mit Haus III in zwei Flurstücke real teilen.
Da Haus III nur über 6 Wohneinheiten verfügt, könnte man noch zwei Wohnungen zusammenlegen und das gesamte Haus III in Wohnungseigentum aufteilen. Objekte mit maximal 5 Wohneinheiten können in Berlin aufgeteilt werden.
Das Haus befindet sich in den letzten 20 Jahren in Familienbesitz. In den letzten 15 Jahr fanden kaum Mieterhöhungen statt. Die Vergleichsmiete liegt bei 9 € pro QM. Bei möblierter Vermietung könnte man ca.
20 € pro QM erzielen.

Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gepflegte Ölzentralheizung. Es bietet sich eventuell an das Dach als Dachgärten zu nutzen und die anrechenbare Wohnfläche somit um ca. 100 qm zu erhöhen. Man könnte auf dem Dach auch eine Photovoltaik-Anlage installieren. Das Objekt ist nicht aufgeteilt und befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Aufzug ist nicht vorhanden. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten. Der Keller ist trocken. Der Endenergieverbrauch der Wohnhäuser beträgt 201/233/236 kWh/qm a.

Eine ausgezeichnete Anschrift in ruhiger und idyllischer Lage von Zehlendorf.

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