Ca.830 qm bzw.1.380 qm WASSERGRUNDSTÜCK mit Altbau + Neubau-Potential für 320 qm Wohnfläche

Es handelt sich um ein ca. 1.380 qm großes Wassergrundstück, welches 1870 bis 1890 mit einem historischen Einfamilienhaus als Fischerhaus errichtet wurde

Das Haus verfügt über ca. 150 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 130 qm reiner Wohnfläche:
Souterrain:Kriechkeller
Erdgeschoss:großzügige Diele, großzügiges Wohnzimmer, offene Wohnküche, großes Schlafzimmer, ein Badezimmer,
Obergeschoss:gut geschnittenes Schlafzimmer mit Wasserblick, zurzeit großes Badezimmer- nutzbar auch als Kinderzimmer
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung. Das Haus eignet sich ideal für 2 oder 3 Personen. Es würde sich anbieten, das Einfamilienhaus im Erdgeschoss durch eine Sonnenterrasse zur Wasserseite zu erweitern und das Dach durch Dachgauben zu vergrößern.

Zurzeit ist das untere Grundstück mit einem Abrißhaus bebaut.

Gemäß Bebauungsplan gilt 0,2 GFZ und 0,4 GRZ. Das vordere Altbau-Einfamilienhaus verfügt über 105 qm bebaute Grundfläche. Somit benötigt das Altbau-Einfamilienhaus bei einer Grundstücksteilung ca. 550 qm Grundstücksanteil.

Das verbleibende ca. 830 qm Wassergrundstück kann mit einem 2 ½ geschossigen Architektenhaus mit maximal ca. 320 qm Wohnfläche bebaut werden.

Eine Bindung an einen Bauträger oder Haushersteller ist nicht gegeben. Die Abriss-, Vermessungs- & Teilungskosten sind von den Käufern zu tragen. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung für das EFH erfolgt zentral.

Das Haus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden

Eine erstklassige Adresse in grüner Lage von Pichelsdorf / Charlottenburg– direkt am Wasser!

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