Berlin Wannsee
4.995,- pro QM- 2.076 qm Wassergrundstück zum Aufteilen für 3 bis 5 Familien
Es handelt sich um ein ca. 2.076 qm Grundstück, welches 1991 mit einem Mehrfamilienbaus als Hotelanlage mit 25 Zimmern errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 1.506 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 1.000 qm reiner Wohn-/Hotelfläche:
Sockelgeschoss:Flur, diverse Kellerräume- durch Abgraben ausbaubar als Gästezimmer, Heizung, Hauswirtschaftsraum,
Erdgeschoss:moderne Empfangshalle, Bar, Küche, Treppenhaus, moderner Aufzug, lichtdurchflutetes Speisezimmer, große Diele, ca. 10 Hotelzimmer,
1. Obergeschoss:Treppenhaus, moderner Aufzug, große Diele, ca. 10 Hotelzimmer
Dachgeschoss:Treppenhaus, moderner Aufzug, große Diele, 5 große Hotelzimmer / Suiten.
Das Hotel wurde stetig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vor kurzem wurde die Lobby modernisiert und ein moderner Glas-Aufzug für ca. 100.000,- € erneuert. Diverse Hotelzimmer wurden aufgearbeitet. Der Garten wurde durch ein ruhiggelegenes Gartenhaus sowie einen Loungebereich direkt am Wasser ausgebaut.
Jedes Zimmer verfügt über eine gehobene Einrichtung mitsamt einem Balkon, Dusch- oder Wannenbad und einer Minibar. Zudem zeichnen sich alle Hotelzimmer durch eine moderne technische Ausstattung inkl. neuer Flachbildfernseher, WLAN-Zugang und Kabel-TV aus.
Es besteht Modernisierungsbedarf bei Bädern in den einzelnen Zimmern. Ein Wellness-Center mit Schwimmhalle ist im Sockelgeschoss geplant; Baugenehmigung ist abgelaufen..
Es würde sich anbieten, einzelne Zimmer zu modernisieren, zusammenzulegen und ein Boutique-Hotel zu eröffnen. Auch Betreutes Wohnen wäre möglich. Es bietet sich an, das Gebäude in 3 bis 7 Wohnungen aufzuteilen. Eine Planung wurde bereits eingereicht, ein positiver Zwischenbescheid liegt uns vor.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Hotel wäre sofort bezugsfrei.
Berlin-Wannsee
ID: AIB 13939
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Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt
| Preis | 4.995.000 € |
| Eigenkapital | 1.106.592,30 € |
| Monatliche Rate | 18.443,21 € |
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Unverbindliches Finanzierungsbeispiel Stand vom 18.02.2026.
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* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis als vereinbart – sofern das Objekt-Exposé keine anderen Angaben enthält.
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