MODERNE ARCHITEKTENVILLA - 1 bis 6 Familien- - 200 Meter zum Wasser

Es handelt sich um eine exklusive Architekten-Stadtvilla mit ca. 250 qm bebauter Grundfläche aus dem Jahr 2012 , bestehend aus 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 784 qm erstklassiger Wohnfläche auf einem ca. 1.300 qm großen Sonnengrundstück dicht am Wasser.

Das Haus verfügt 6 Architektenwohnungen, ca. 820 qm Nutzfläche bei reiner ca. 784 qm Wohn-bzw. bewohnbarer Fläche:

Tagesbelichtetes Souterrain (ca. 2,8 Meter Deckenhöhe):
Fahrradkeller Hobbyräume, diverse Schlafräume von der Maisonette-Wohnung

Erdgeschoss (ca. 314 qm Wfl.):
Eingangsbereich, 1. Gartenwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche- kurzfristig bezugsfrei. 2. Maisonettewohnung zum tagesgeslichtetem Souterrain mit ca. 224 qm Wohnfläche vermietet

Obergeschoss (ca. 220 qm Wfl.):
modernes Treppenhaus 3. Architektenwohnung ca. 90 qm Wohnfläche – vermietet
4. Architektenwohnung ca. 130 qm Wohnfläche vermietet

Dachgeschoss (ca. 180 qm Wfl.):
modernes Treppenhaus
5. moderne Dach-Maisonette ca. 105 qm Wohn-Nutzfläche – zur Zeit vermietet
6. moderne Dach-Maisonette ca. 145 qm Wohn-Nutzfläche – zur Zeit vermietet

Spitzdach (ca. 70 qm):
Jeweils Kinderzimmer zu den unteren Dach-Maisonetten

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet. Die Bäder und Küchen sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über :
-eine komfortable Fußbodenheizung,
-Deckenspots
-elektrische Rollläden
-eine moderne Einbauküche
-zentrale Wasserentkalkungsanlage

Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Dachgeschoss- Maisonettewohnungen, mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer sowie einer großen Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze sowie ein gepflegter Spielplatz. Die Erdgeschosseinheiten verfügen über großzügige Terrassen sowie eigene Gärten. Das Objekt ist voll unterkellert und mit Mieterkellern ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Weishaupt-Brennwerttherme.
Das Objekt verfügt über ca. 111.814,-€ - Jahresnettokaltmiete.
Der Energieverbrauchskennwert des Objektes beträgt 100 kWh/(qm a).

Es würde sich anbieten, das Objekt in Wohnungseigentum aufzuteilen und / oder Eigenbedarf anzumelden und somit die Wohnungen zu einzelnen Zwecken zu nutzen.

Eine Aufteilung bei Objekten unter 7 Wohneinheiten ist immer möglich.

Eine erstklassige Adresse in gefragter Lage dicht am Wasser Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

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