Ca. 777 qm WASSERGRUNDSTÜCK als Bauland für 170 qm WFL. mit ca. 15 METER WASSERFRONT!

Es handelt sich um ein sonniges ca. 777 qm Hanggrundstück ( Rot umrandet-- grün eingefärbt ) am Wasser in 1. Reihe – direkt am Hermsdorfer See.

Das Wasser-Grundstück ( Teilgrundstück B- grün eingefärbt ) ist durchgängig ca. 15 Meter breit und kann mit einem 1½-geschossigen Baukörper mit maximal ca. 8,5 Meter Hausbreite und mit ca. 170 qm moderner Wohnfläche bebaut werden.
Bei der Bebauung ist zu berücksichtigen, dass eine Pfahlgründung im Feuchtgebiet / Landschaftsschutzgebiet notwendig ist.

Es gilt die zulässige Geschossflächenzahl von 0,4 und GRZ von 0,2 im allgemeinen Wohngebiet.

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück wird ein ca. 1,5 Meter breites Geh- & Leitungsrecht bis zum Wasser für den vorderen Grundstückeigentümer eingeräumt. Direkt am Wasser vor dem Naturschutzgebiet wird dem mittleren Grundstückseigentümer ein breites Nutzungsrecht für den Aufenthalt eingeräumt.

Das Grundstück ist an keinem Architekten oder Baufirma gebunden. Die Teilungs- & Vermessungskosten, die Baumfällkosten, & die Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Der untere Grundstücksbereich (die letzten

Eine gefragte Adresse in bester Villenlage von Berlin-Hermsdorf.

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