4,8 % RENDITE- INTERESSANTES BAUPROJEKT MIT 1 A- MIETER - + QNG-40-SONDER-AFA

Es handelt sich um ein ca. 1.600 qm großes Baugrundstück, welches mit einem eingeschossigen Lebensmittelmarkt bebaut ist. Im Zuge der geplanten Neubebauung soll dieser durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen ersetzt werden.

Geplant sind insgesamt ca. 1.708 qm Wohn- und Gewerbefläche, davon ca. 966 qm Wohnfläche und ca. 742 qm Gewerbefläche.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor.

Eine KFW-Förderung ist möglich. Die Stadtvilla wurde als Neubau mit KFW- 40 QNG-Standard als Energiesparhaus mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten beantragt und genehmigt. Der KfW 40 QNG-Standard ist eine Fördermöglichkeit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. „KfW 40“ bedeutet, dass ein Gebäude nur 40% des Primärenergiebedarfs eines gesetzlich vorgeschriebenen Referenzgebäudes benötigt. Das „QNG“ steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) entwickelt wurde

Zinsvergünstigte Darlehen bis zu 150.000,- € pro Wohneinheit
Tilgungszuschüsse durch die KfW
Langfristig geringere Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise
Höherer Marktwert und bessere Vermietbarkeit durch nachhaltigen Standard
Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG). Sie ermöglicht es, in den ersten vier Jahren nach Erwerb zusätzlich zu den regulären Abschreibungen jährlich 5 Prozent der Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen – insgesamt also 20%. In Kombination mit der degressiven AfA (ebenfalls 5 % pro Jahr) ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Somit könnte man insgesamt bis zu ca. 38 % der Gebäudekosten für die anteiligen Wohnungsanteile abschreiben.

Ansichten

Der geplante Baukörper umfasst ca. 34,50 m × 15,35 m bei einer GRZ von ca. 0,35 und einer GFZ von ca. 0,85.
Grundsätzlich positiv beurteilt wurden sowohl eine Bebauung mit 3 Vollgeschossen und Staffelgeschoss als auch eine Variante mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss.

Der Supermarkt im Erdgeschoss zahlt zur Zeit 9.000,- € monatlich bzw. 108.000,-€ Jahreskaltmiete. Nach Errichtung des Neubaus ist der Supermarkt bereit, einen 20-jährigen Mietvertrag zu 14.000,-€ monatlich bzw. 168.000,-€ Jahreskaltmiete abzuschließen. Bei realistischer Vermietung der 966 qm Wohnfläche zu 25 € pro QM nettokalt könnte man 289.000,-€ pro Jahr erzielen. Somit könnte man insgesamt 458.000,- € Jahresnettokaltmiete erzielen.

Bei ca. 9.500.000,-€ Gesamtkaufpreis ( Baukosten von ca. 6.000.000,- € inkl. Baunebenkosten brutto (entspricht ca. 3.500,- € pro QM + 3.500.000,-€ Kaufpreis inkl. Nebenkosten) könnte man ca. 4,8 % Rendite erzielen.

Berlin-Nikolassee