3.5 MIO SONDER- AFA- 1.800 qm Filetgrundstück mit Baurecht für QNG- 40 Stadtvilla in bester Lage

Es handelt sich um ein ca. 1.800 qm großes Sonnengrundstück mit aktueller Baugenehmigung vom renommierten Architekten Patzschke für eine Wohn- & Geschäftshaus mit ca. 1.800 qm Wohn-& Gewerbefläche zzgl. Tiefgarage

Eine KFW -Förderung ist genehmigt. Die Stadtvilla wurde als Neubau mit KFW- 40 QNG-Standard als Energiesparhaus mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten beantragt und genehmigt. Der KfW 40 QNG Standard ist eine Fördermöglichkeit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. „KfW 40“ bedeutet, dass ein Gebäude nur 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines gesetzlich vorgeschriebenen Referenzgebäudes benötigt. Das „QNG“ steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) entwickelt wurde

Zinsvergünstigte Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
Tilgungszuschüsse durch die KfW
Langfristig geringere Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise
Höherer Marktwert und bessere Vermietbarkeit durch nachhaltige Standard
Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG). Sie ermöglicht es, in den ersten vier Jahren nach Erwerb zusätzlich zu den regulären Abschreibungen jährlich 5 Prozent der Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen – insgesamt also 20 Prozent. In Kombination mit der degressiven AfA (ebenfalls 5 Prozent pro Jahr) ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Somit könnte man insgesamt bis zu ca. 38 % der Gebäudekosten – ca. 3.5 Mio € bis 4 Mio € steuerlich geltend machen

Ansichten

Eine komplette Planung mit Statik liegt vor. Die aktuellen geplanten Baukosten inkl. Baunebenkosten liegen nach umfangreicher Ausschreibung und Nachverhandlungen für ein geplantes QNG 40 Energiesparhaus bei ca. 11.500.000,- €

Bei ca. 15.500.000,- € Gesamtkosten ( Kaufpreis + Baukosten ) und bei kalkulierter ca. 600.000,- € Jahresnettokaltmiete ( 26 € pro QM Wohnen + 30 € pro QM Gewerbe pro Monat ) könnte man ca. 4 % Rendite erzielen.

Berlin-Schlachtensee